Présentation de la ville de Lens

Lens est une ville industrielle du Pas-de-Calais dans le Nord de la France, près de la frontière avec la Belgique. Elle compte environ 36 000 habitants. À l'origine, la région était célèbre pour l'exploitation minière du charbon et les preuves destructrices de la Première Guerre mondiale donnant une perspective assez déprimante.


Entourant la ville, le paysage est ravagé par les vestiges de son histoire minière et les tranchées en temps de guerre qui ont laissé un paysage unique. Cependant, il est en pleine renaissance et est maintenant une communauté prospère avec une université et le musée d'art du Louvre-Lens récemment ouvert.

Nous vous avons fourni ci-dessous des ressources gratuites généralement utilisées par les experts immobilier (agents, notaires et mandataires) pour réaliser l’estimation d’un appartement à Lens.

Carte des appartements vendus à Lens

La base de données DVF recense la plupart des mutations notaires, elle est notamment utilisée par les agents immobiliers pour réaliser l’estimation d’appartement à Lens. Elle permet de connaître le prix de vente exact d’un bien et de pouvoir le localiser, nous vous conseillons d’utiliser cette carte pour évaluer le prix des appartements situés dans votre secteur.

Appartements récemments vendus à Lens

Le meilleur moyen d’estimer un appartement à Lens est de le comparer aux appartements déjà vendus similaires à celui que vous souhaitez évaluer. C’est d’ailleurs de cette manière que sont réalisées la plupart des estimations immobilières.

Voici une liste non exhaustive d’appartements vendus à Lens. Si vous souhaitez estimer votre appartement par vous même, alors nous vous conseillons de vous baser sur ces prix de vente.

Appartement

Appartement vendu à Lens (62218)

5 pièces, 155 m2

Vendu le 19 juin 2017

Prix de vente

44 000 €

Prix m2 vendu

284 €

Évolution du prix des appartements à Lens

Pour réaliser correctement l’estimation d’un appartement à Lens vous devez connaître parfaitement le prix immobilier de ce secteur. Il y a 5 ans, en 2017, le prix de vente moyen de vente d'un appartement à Lens était de 110 236 € et la surface moyenne de 90 m2, soit 1 231 € par m2. L’année dernière nous avons constaté que le prix moyen de vente est passée à 108 897 € et que la surface moyenne était de 71 m2, soit 1 527 € par m2.

Nous pouvons donc constater une évolution du prix des appartements à Lens de +24.01% sur ces 5 dernières années.

Rentrons maintenant dans les détails et regardons cette évolution du prix des appartements arrondissement par arrondissement.

Estimation immobilière d'un appartement à Lens par surface

L’ estimation immobilière de votre appartement dépend bien évidemment de sa surface. À Lens le prix m2 d’un appartement est de 1 527 € et la surface moyenne des appartements est de 71 m2. Pour estimer un logement de cette taille situé à Lens il vous faudra multiplier 71 par 1 527. Dans ce cas, l'estimation immobilière moyenne des appartements de 71 m2 situés à Lens est de 108 417 €.

Maintenant que vous avez compris comment estimer un appartement vous-même, pour connaître la valeur d’un petit appartement de 30 m2 situé à Lens il vous suffira de multiplier 30 par 1 527. Ce qui donne une estimation immobilière moyenne de 45 810 €.

Enfin, la surface moyenne des grands appartements à Lens est de 90 m2, soit une estimation immobilière qui tourne autour de 137 430 €.

Réaliser une estimation immobilière à Lens d’un autre type de bien

Estimer une maison à Lens

Pour réaliser l’estimation immobilière d’une maison vous-même vous pouvez aussi utiliser notre outil Estimation Française. Nous avons indexé toutes les ventes immobilières de maisons sur Lens réalisées ces dernières années et sommes en connaissance de leurs prix de ventes finaux. Passer par notre estimateur vous permettra de découvrir les biens vendus les plus similaires à votre maison et donc d’avoir un rapide idée sur le prix de vente de votre logement.

Estimer un local commercial à Lens

Pour réaliser l’estimation immobilière d’un local commercial situé à Lens il faudra à la fois identifier le prix de vente moyen des locaux proches du vôtre mais aussi identifier les atouts professionnels de sa localisation. Parce qu’il est difficile d’estimer un local commercial, nous vous conseillons de passer par un agent immobilier expert du marché à Lens.

Estimer un terrain à Lens

L’estimation immobilière d’un terrain à Lens est une tâche complexe, il vous faudra tout d’abord identifier la surface constructible de ce dernier. Pour savoir si un terrain est constructible, rendez-vous à la mairie de Lens.

Une fois la surface connue vous devrez utiliser le site Etalab DVF pour connaître le prix de vente des terrains constructibles et non constructibles à Lens. Maintenant que vous connaissez les prix de ventes de chaque surface vous pourrez faire l’addition. Nous vous conseillons néanmoins de passer par un agent immobilier expert du secteur à Lens si vous souhaitez vendre votre terrain afin d’affiner votre estimation immobilière et donc de vendre votre terrain au meilleur prix.

Estimer un garage à Lens

On peut être amené à vouloir estimer son garage situé à Lens pour de multiples raisons. Une des raisons qui revient souvent est que l’on souhaite vendre sa maison et on se demande s' il faudrait vendre le garage avec la maison séparément.

La valeur d’un garage peut passer de 15 000 € à 60 000 € en fonction de la ville et de la rue où il se trouve. Pour réaliser l’estimation immobilière de votre garage à Lens nous vous conseillons soit de trouver des voisins qui auraient fait un achat ou une vente récemment. Soit de passer par un agent immobilier expert du secteur à Lens et qui pourra vous donner son prix de vente rapidement.

Rénover son appartement pour rehausser son estimation

Rénover son bien

Si vous réalisez l’estimation immobilière d’un appartement ancien, vous pourrez vous rendre compte lors des diagnostics immobiliers que certains points comme l’électricité peuvent être à remettre aux normes.

Il faut savoir que certaines remises aux normes sont très importantes et si non réalisées par vous alors l’acquéreur devra s’en charger.

Vous serez dans l’obligation, lors de la vente de votre appartement à Lens, de notifier le futur acheteur des rénovations importantes à réaliser. Faites donc attention si vous ne souhaitez pas réaliser les rénovations, il pourra utiliser cette excuse pour négocier le prix de votre appartement à la baisse.

Un peu de Home Staging

Si vous ne souhaitez pas vous plonger dans des travaux difficiles et souhaitez gonfler le prix de vente de votre appartement. Alors le home staging peut être quelque chose qui devrait vous intéresser. L’objectif sera alors d’effectuer de petits travaux dans votre logement pour le rendre plus spacieux et plus lumineux tout en enlevant les décorations trop personnelles.

Un agent immobilier expérimenté qui ferait l’estimation immobilière de votre bien situé à Lens pourrait d’ailleurs vous recommander un peu de home staging pour vendre votre appartement plus chère et plus rapidement, pensez y !

L’enveloppe budgétaire pour le home staging ne monte généralement pas au-dessus de 5% du prix de vente donné lors de l’estimation immobilière de votre appartement.

Agences immobilières pouvant vous accompagner sur Lens

Il peut être parfois préférable de passer par une agence immobilière locale pour réaliser l’estimation d’un appartement à Lens. Notamment si celui-ci est atypique, les simulateurs d’estimations en ligne auront du mal à vous donner un prix de vente correct.

Voici une liste non exhaustive d’agences immobilières que nous recommandons pour estimer votre appartement à Lens.

Maison

IADFrance Freddy Lourme Mandataire Indépendant

Agence immobilière Lens

8 r Guy Mollet, 62218 LOISON SOUS LENS

Téléphone

06 63 45 04 30

Maison

Proprietes privees Glinkowski Dorothee Mandataire

Agence immobilière Lens

rte Lens, 62218 LOISON SOUS LENS

Téléphone

06 16 79 33 57

Maison

Pulpimo

Agence immobilière Lens

1 rte Arras, 62300 LENS

Téléphone

03 21 44 15 15

Notaires à Lens pouvant réaliser une estimation

Moins souvent appelés pour ce genre de prestation, quoique de nos jours les choses évoluent, les notaires peuvent aussi pour vous estimer un appartement situé à Lens, ils sont d’ailleurs les mieux qualifiés pour vous donner la valeur vénale de cet appartement.

Pour cette raison nous avons souhaité vous donner le contact d'un notaire qui pourra réaliser l’estimation d’un appartement à Lens.

Maison

Seroux Hannebicq-Merlier Bonfils Dumas

Notaire Lens

26 pl Jean Jaurès, 62300 LENS

Téléphone

03 21 43 20 56

Maison

Quilton Parnaudeau Guédé Dubost SCP

Notaire Lens

2 pl Jean Jaurès, 62300 LENS

Téléphone

03 21 69 23 45

Maison

Bailleux, Muller et Devriendt SCP

Notaire Lens

124 r Robert Aylé, 62110 HÉNIN BEAUMONT

Téléphone

03 21 13 85 55

Récentes estimations d'appartement à Lens

Parce que nous sommes le site n°1 de l’estimation immobilière à Lens, de nombreuses personnes nous font confiance pour estimer leur appartement. Voici quelques appartements situés à Lens dont nous avons récemment évalué le prix de vente avec brio.

Appartement

Appartement estimé à Lens

3 pièces, 37 m2

Prix estimé

34 500 €

Prix m2 estimé

817 €

Appartement

Appartement estimé à Lens

4 pièces, 90 m2

Prix estimé

114 950 €

Prix m2 estimé

1 232 €

Appartement

Appartement estimé à Lens

4 pièces, 50 m2

Prix estimé

103 000 €

Prix m2 estimé

1 908 €

Appartement

Appartement estimé à Lens

3 pièces, 51 m2

Prix estimé

144 000 €

Prix m2 estimé

2 644 €

Estimer un appartement à Lens pour un projet d’achat

Estimer pour mieux négocier

Lorsque l’on est en plein projet d’achat immobilier, surtout quand c’est la première fois, on doute souvent sur le prix de vente des annonces d’appartements que l’on pourrait trouver à Lens.

Par manque de connaissance du marché local, on ne sait pas si le prix des annonces est trop haut ou au juste prix. Pour cette raison et par peur de louper une affaire, on se met à hésiter s' il est intéressant de négocier ou non.

Il est donc recommandé dans ce cas de réaliser une estimation immobilière en ligne de l'appartement que vous avez trouvé en vente à Lens afin de vous rassurer sur son prix de vente et pouvoir être fort de négociation.

Faire appel à un chasseur immobilier

Même si aujourd’hui il existe de nombreux sites d’annonces immobilières qui vous permettent de trouver des appartements en ventes à Lens, il peut cependant rester difficile de trouver le bien de ces rêves.

Certains agents se sont spécialisés dans la recherche d'appartement dans Lens, ils ont un réseau et sont au courant des bons plans avant qu’ils se retrouvent en ligne. Ces agents se font appeler chasseurs immobiliers, n’hésitez pas à demander leur aide.

Trouver un prêt immobilier

Ça y est, vous avez trouvé un appartement qui vous plaît à Lens et avez réalisé son estimation immobilière en ligne pour confirmer son prix de vente.

Maintenant il est temps de trouver une banque qui vous accordera le prêt immobilier qui vous permettra d’acheter cette magnifique résidence avec un taux d’intérêt le plus bas possible.

Si c’est la première fois que vous êtes sur un projet d’achat et n’avez pas l’habitude de négocier, sachez qu’il est possible de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de trouver une banque aux alentours de Lens avec des taux d’intérêts très intéressants.

Ces courtiers sont généralement rémunérés au succès, alors ça peut valoir la peine d’essayer.

Réaliser un diagnostic immobilier à Lens

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Lens, alors vous vous rendrez vite compte que vous devrez d’abord réaliser de multiples diagnostics immobilier obligatoires avant de pouvoir le vendre.

Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires, cela va dépendre du type de bien que vous souhaitez vendre à Lens et de l’ancienneté de vôtre bien.

Sachez que dans tous les cas, vous serez amené à réaliser un diagnostic DPE qui vous permettra de connaitre les performances énergétique de votre appartement.

Les diagnostics peuvent se faire avant ou après votre estimation immobilière, nous vous recommandons néanmoins de les faire avant histoire de pouvoir incorporer les potentielles rénovations à faire dans l’estimation de votre appartement.

Réaliser une estimation immobilière dans une autre commune

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre logement partout en France. Il est donc possible de réaliser une estimation immobilière à Limoges (87000) entièrement en ligne et d’en recevoir les détails par email.

Avec notre outil vous pouvez aussi estimer votre appartement situé à Lyon (69000) puis parcourir une carte des biens vendus similaires à celui estimé pour valider l’estimation que nous avons fait.

Enfin, comme nous connaissons le marché immobilier des villes de France, vous pouvez aussi utiliser notre plateforme pour estimer un appartement dans Mantes La Jolie (78200).

Questions fréquemment posées

Le meilleur moyen est d'utiliser notre estimateur en ligne gratuit. Ayant une forte connaissance du marché immobilier à Lens il vous permettra d'avoir votre résultat personnalisé en 2 clics.

Il vous serra en plus vous fourni un rapport d'estimation détaillé listant des biens vendus similaires au vôtre dont les transactions ont été enregistrés par des notaires. Vous pourrez ainsi valider le prix par vous même.

Voici les étapes :

1. Visite du bien sur place

2. Recherche de biens similaires vendus à Lens

3. Calcule du prix médian

4. Estimation de votre bien on fonction de sa surface

5. Réajustement en fonction de ses spécificités

Voici les étapes :

1. Utilisez DVF Etalab pour trouver des biens similaires à Lens

2. Notez les prix de vente et les surfaces

3. Calculer le prix m2 de chaque bien (prix m2 = prix / surface)

4. Listez les prix m2 dans l'ordre chronologique

5. Prennez le prix m2 situé au milieu de votre liste (=prix m2 médian)

6. Multipliez ce prix par la surface de votre bien

Le coût est de 250€, les agents immobiliers à Lens vous feront payer l'estimation s'ils comprennent que vous ne souhaitez pas passer par eux pour vendre votre maison. Sinon ils vous feront l'estimation gratuitement.

Trois possibilités :

1. Par un agent immobilier local situé à Lens (payant ou gratuit selon votre demande)

2. Par un notaire situé dans votre ville (payant)

3. En ligne en utilisant notre estimateur gratuit