Guide ultime : Les 7 étapes d'un achat immobilier en 2022
Dans ce guide nous vous expliquons quelles sont les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier. Que se soit une maison ou un appartement vous saurez tout sur comment acheter un bien immobilier !
Sommaire
1. Connaitre sa capacité d'emprunt
La capacité d'emprunt, ou aussi appelée capacité financière d’un ménage va dépendre principalement de son salaire, de ses loyers perçus et de son apport personnel. Un crédit immobilier sera fixé au maximum de 35% de taux d’endettement sur une durée maximale de 25 ans.
Exemple pour un salaire de 4000€ nets/mois/ménage : Un crédit d'environ 1319€/mois vous sera accordé pour un montant de 344 000€ sur 25 ans.
Pour connaitre votre capacité financiaire rapidement et gratuitement nous vous conseillons de passer par un professionnel de l'immobilier. Vous pouvez par exemple utiliser le simulateur de prêt immobilier gratuit de notre partenaire HelloPrêt.
Faut-il un apport personnel pour financer mon crédit ?
Aucune obligation est prévue par la loi, cependant vos démarches seront plus faciles.
Il est d’usage d’avoir un apport personnel de 10% selon le montant du capital emprunté et 5% sur le financement d’un bien neuf.
2. Rechercher des biens immobiliers à la vente
Une fois que vous avez connaissance de votre capacité d'emprunt, vous avez maintenant une idée du type de bien que vous pouvez, souhaitez acheter. Est-ce une maison ou un appartement ? Combien de pièces minimum est-ce que je souhaite avoir ?
Beaucoup de critères peuvent rentrer en compte et nous vous conseillons de les lister dans votre ordre de priorité. Ainsi si vous devrez faire une quelconque concession, vous pourrez vous en remettre à votre liste.
Maintenant que vos critères de recherche ont bien été listés vous pouvez commencer votre recherche de bien immobilier. Pour réaliser cette dernière vous avez deux possibilités.
Vous pouvez soit passer par une agence immobilière, vous n'aurez qu'à leur présenter vos critères et ils se chargerons de vous présenter les maisons et appartements en leurs possession qui matchent avec votre recherche.
Ou alors vous pouvez effectuer votre recherche de bien immobiliers vous même sur internet, il existe aujourd'hui de nombreux sites qui vous permettrons de trouver une maison ou un appartement à la vente.
L'avantage de recherche soit même est que vous pourrez aussi trouver des biens mis à la vente par des particuliers et vous serez donc exempté des frais d'agences immobilière.
3. Visiter les biens qui vous plaisent
Vous avez trouvé une maison ou un appartement en vente qui semble vous plaire ? Il est temps de demander à visiter ce bien ! Contactez l'agent immobilier ou bien le particulier pour prendre un rendez-vous.
Cette première visite est l'opportunité de poser toutes vos questions, préparez donc bien en amont une liste de questions auxquelles vous souhaitez absolument avoir des réponses. Pour un appartement vous pourrez donc demander si le bien est en copropriété et si oui à combien sont les charges.
Après votre première visite vous serez rodé et pourrez mettre à jour votre liste de question. Il est très fréquent de visiter de nombreux biens avant d'avoir votre coup de coeur final et, si vous hésitez sur une maison ou un appart, n'hésitez pas de demander à revisiter ce bien, c'est quelque chose d'assez fréquent.
4. Faire une offre d'achat immobilière
Faire une offre d'achat est théoriquement un engagement que vous faite auprès d'un vendeur de bien immobilier qui vous engage à acheter sa maison ou son appartement. Ce document doit avoir un format de rédaction très particulier et faire mention de clauses qui vous couvriront. Le montant de l'offre ne doit pas être donné à la légère et suscite d'avoir si possiblé réalisé en amont une estimation immobilière qui permettra d'appuyer votre proposition.
Pour ajouter du poids à votre offre d'achat une attestation de financement peut être jointe.
Comment fournir une attestation de financement / faisabilité ?
De plus en plus sollicité de la part de certains vendeurs et surtout des agences immobilières, l’attestation de faisabilité ou de financement permettra de sécuriser les vendeurs et sera gage de votre capacité d’emprunt.
De plus en plus de courtiers immobilier pourront vous en fournir une et les démarches deviennent de plus en plus simple. Notre partenaire HelloPrêt pourra vous fournir cette attestation de financement, il vous suffit de cliquez ici pour en faire la demande.
Que contient l’attestation de financement Helloprêt ?
En tant que courtier immobilier, ils ont à coeur de voir réussir votre projet immobilier ! Dès lors que leur rôle consiste à négocier pour les vous les meilleurs taux auprès des banques, Helloprêt est en mesure d'émettre un avis d’expert quant à votre capacité d’emprunt. En effet, ils négocient des milliers de prêts immobiliers chaque mois alors qui d’autre de mieux placé pour savoir à qui prête les banques et dans quelles conditions ?
Ainsi, l’attestation de financement Helloprêt est un concentré d’informations utiles tant pour le vendeur que pour vous, elle contient :
- Votre capacité d’emprunt c’est à dire le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de la durée du prêt (15, 20, 25 et 30 ans)
- Le montant de votre apport personnel
- Un avis favorable sur le financement du bien immobilier concerné
- Votre score Helloprêt
Le score Helloprêt est un agrégat d’éléments financiers et extra financiers permettant de déterminer sur une échelle de 1 à 100 la qualité de votre dossier emprunteur.
5. Signer le compromis de vente
Votre offre d'achat a été accepté ? Bravo ! Il est maintenant temps de signer le compromis de vente, celui-ci est un contrat entre le vendeur et vous qui permet de lister toutes les clauses de la vente.
Une fois signé vous aurez encore 10 jours pour vous rétracter sans rien payer.
6. Éditer son offre de prêt immobilier
Vous vous êtes surement déjà rapproché de votre banque pour connaitre votre capacité d'emprunt et avez certainement déjà eu une pré-offre de prêt immobilier, soit avec votre banque actuelle, soit avec une autre banque proposant un taux d'intéret bien plus intéressant que la votre.
Il est maintenant le moment d'envoyer le compromis signé à la banque vous proposant le meilleur prêt immobilier. Sachez d'avance qu'il y aura de nombreux aller/retour entre votre conseillère, le service de prêt et vous.
Vous recevrez un avenant et devrez attendre un delai obligatoire de réflexion avant de le renvoyer signé à votre banque.
Cette démarche est souvent assez longue, c'est pourquoi le notaire anticipera souvent son délai et placera la date de signature de l'acte authentique de vente plusieurs mois après la signature du compromis.
7. Signer l'acte authentique de vente
Avant la signature de l'acte de vente immobilière pensez à demander à faire une dernière visite des lieux et à controler que tout est bien en état.
L'acte de vente se fera chez un notaire où le vendeur vous fera passation de son titre de propriété.
C'est le moment le plus important de votre achat immobilier, vous recevrez les clefs de votre bien et serez maintenant officiellement le nouveau propriétaire de ce dernier, félicitation !