Estimation Maison et Appartement en ligne Gratuite.

Réalisez une estimation de votre maison en ligne ou de votre appartement gratuitement. Nous croisons des milliers de données tels que data.gouv et générons un rapport PDF détaillant votre estimation immobilière.

Estimation Immobilière sur Trustpilot

3.9 / 5

Trustpilot

Une estimation gratuite et immédiate faite par des experts 🇫🇷

Exemple d'une estimation de maison en ligne
Bordure en haut à gauche du slogan d'estimation française

Faire estimer sa maison ou son appartement par l'expert Français 🇫🇷

Bordure en bas à droite du slogan d'estimation française

Une estimation de bien immobilier 100% en ligne

Une personne remplissant un formulaire d'estimation de bien immobilier en ligne

1. Détaillez votre bien immobilier

Nous avons besoin de connaitre les particularités de votre bien pour pouvoir l'estimer, nous vous demanderons de répondre à quelques questions. Par exemple, souhaitez vous réaliser l'estimation d'une maison ou d'un appartement ?

Deux personnes constatant une estimation de maison gratuite

2. Constatez le prix de votre bien

Notre simulateur d'estimation de bien immobilier évalue votre maison ou appartement gratuitement et vous permettra de connaitre sa valeur à la vente. Vous pourrez prendre connaissance du prix de votre bien ainsi que des marges hautes et basses.

Une personne délivrant un rapport d'estimation d'appartement

3. Recevez votre rapport PDF

Nous vous envoyons par email un rapport PDF détaillant cette estimation immobilière gratuite. Ce rapport ne peut servir qu'à titre informatif et en aucun cas comme justificatif.

Deux personnes en accord sur l'estimation d'une maison en ligne

Notre force, l'estimation immobilière en ligne

Étape simulateur validée

Un algorithme de pointe

Étape estimation data.gouv validée

Croisement de données tels que data.gouv

Étape expertise immobilière validée

Une équipe experte dans l'immobilier

Étape estimation de maison validée

Une estimation en ligne et gratuite

Étape rapport d'estimation PDF validée

Un rapport PDF détaillant l'estimation

🏡 Estimer son bien immobilier

Des partenaires qui nous font confiance

Logo de l'entreprise HelloPrêt

HelloPrêt

Courtier en crédit immobilier en ligne, HelloPrêt vous permet de trouver des prêts au meilleur taux et recevoir une attestation de capacité d'emprunt.

Logo de l'entreprise Dekra

Dekra

Acteur majeur du diagnostic immobilier depuis 2003, Dekra vous permet de réaliser des diagnostiques DPE obligatoires pour réaliser une vente immobilière.

Comment estimer sa maison en ligne

Le juste prix est le critère primordial dans la vente d’une maison ou d'un appartement, il permettra une vente rapide au bon prix. Un bien jugé trop haut s’éternise sur le marché et vous perdrez du temps.

L’estimation d’un bien immobilier repose bien évidemment sur différents facteurs, les principaux sont : ses caractéristiques, son lieu et l’environnement. L'estimation du prix de votre maison peut donc varier rapidement.

Mettre le côté affectif dans le prix de vente, en tant que propriétaire, il n’est pas rare de voir une surévaluation du bien par rapport à toutes les émotions que le bien peut dégager. Tentez de rester le plus subjectif possible.

Estimation Française repose sur un algorithme complexe, utilisant le Big Data et croisant différentes données tels que data.gouv pour trouver un prix de marché juste pour votre bien immobilier.

Critères utilisés pour réaliser une estimation de bien immobilier en ligne

Plusieurs critères entrent en jeu dans l'évaluation de votre bien immobilier, c'est pourquoi il pourra vous être posé plusieurs questions si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre maison ou appartement en ligne via notre outil.

Les caractéristiques de votre bien immobilier sont les premiers points à regarder

Nous utilisons tout d'abord la typologie de votre bien immobilier, en fonction de si l'on souhaite estimer sa maison ou faire l'évaluation du prix de son appartement alors les critères demandés par notre simulateur d'estimation varieront.

Ensuite nous avons besoin de connaître la surface de votre bien immobilier, pour les appartements se sera la surface carrez et pour votre maison la surface habitable.

La qualité de votre bien immobilier entre bien évidemment aussi en compte dans notre algorithme, elle est calculée via plusieurs critères tels que l'année de construction, l'exposition ou encore l'isolation thermique du bien.

Enfin, l'état de votre bien est aussi un des points les plus importants pour le valoriser, surtout si vous prévoyez des travaux.

L'environnement du bien entre en compte dans l'évaluation immobilière

Les commodités à proximité de votre bien tels que les commerces ou un pôle santé sont souvent oubliés dans les estimations de bien immobilier en ligne alors qu'en réalité elles apportent une forte valeur à ce dernier.

Aussi, si la maison ou l'appartement que vous souhaitez estimer se situe à moins de 5km d'une gare ferroviaire ou routière alors son prix sera fortement réajusté.

Enfin, la localisation de votre bien immobilier par rapport aux pôles économiques ou socio-culturels va souvent apporter de la valeur ce dernier, par exemple être proche d'une université ou d'un espace culturel sont des critères à ne pas négliger dans l'estimation d'un bien immobilier.

FAQ sur l'estimation de Maison et d'Appartement

La surface de votre balcon rentre bien évidemment en compte dans l'évaluation du prix de votre appartement. La surface de votre balcon ou terrasse sera pondérée à un ratio d'environ 20% par rapport au prix/m2 du bien. Notre simulateur d'estimation d'appartement en ligne évaluera automatiquement votre balcon pour vous.

Concrètement, en prenant en compte un prix de marché de 3000€/m2, une pondération de 20% sur votre balcon de 10 mètres carré vous apportera une plus-value d’environ 6.000€.

Calcul : 10 (surface) * 0.2 (ratio) * 3000 (prix du m2) = 6 000€.

De très nombreux points entrent en compte dans l'estimation de votre appartement, les caractéristiques principaux sont : sa surface, l’étage du bien, son exposition, son état, l’année de construction, si il dispose d’un extérieur (une terrasse, un balcon, un jardin), le stationnement, le vis-à-vis, l’isolation thermique et phonique, si la résidence dispose d’un ascenseur...

En bref, chaque appartement a ses propres avantages et inconvénients c'est pourquoi il est difficile de l'évaluer par soi-même. Un appartement bien localisé proche de toutes commodités sera évalué plus cher qu'un autre excentré.

Bien qu'il soit difficile d'estimer son appartement soit même vous pouvez quand même réaliser cet exercice pour avoir une idée de son prix.

Premièrement, utilisez un portail immobilier pour rechercher des biens similaire à votre appartement, vous aurez ainsi le prix du marché.

Ensuite, vous pouvez aller sur le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour voir les biens déjà vendus sur les parcelles proches de votre appartement et ainsi plus ou moins confirmer votre idée du prix.

Pour toute vente d’appartement, seule la surface Loi Carrez sera retenue et devra être spécifié dans le compromis de vente et l’acte authentique.

Elle ne prend en compte que la surface intérieure dont la hauteur est d'au moins 1m80, toute surface en dessous de 1m80 sera considérée comme surface utile.

Ainsi 10 m2 de surface non prise en compte dans la loi Carrez seront évalués entre 3 et 5 m2 supplémentaires dans l'estimation de votre appartement par un agent immobilier professionnel.

Nous vous recommandons de faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour votre métrage Loi Carrez.

Vous pouvez en effet estimer votre appartement même si il est loué, en revanche il faudra avertir les locataires actuels et leur demander l’autorisation pour réaliser l’estimation immobilière. Le gestionnaire ou l’agent pourra réaliser l’estimation en présence des locataires.

Une décote sera appliquée à la valeur de votre appartement si il est loué, elle sera variable suivant l’échéance du bail en cours, le loyer et d’autres critères qui seront évalués par l'agent professionnel.

Rappel : Dans le cas d’une vente libre de toute occupation, un préavis par LRAR d’au moins 6 mois avant l’échéance du bail devra notifier les locataires de votre souhait de vendre l’appartement.

L'estimation de votre maison repose sur plusieurs facteurs importants, sa surface, son nombre de pièces, son exposition, son état, l’année de construction, la surface du terrain, le vis-à-vis, sa vue, l’isolation thermique...

Chaque maison a ses propres caractéristiques c'est pourquoi il n'est pas souvent facile de l'estimer soi-même. Dans certaines régions, l’effet de la pandémie a fait exploser la demande et le prix de vente des maisons.

Seuls les combles aménagés seront pris en compte dans le calcul de la surface habitable de votre bien.

La loi Carrez régit uniquement les lots en copropriété or elle restent similaires. Pour le calcul de la surface habitable on additionne la superficie de chaque pièce (salon, séjour, cuisine, salle de bains, wc, couloir placards) dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1m80.

Les pièces qui ne sont pas prises en compte dans ce calcul sont les caves, parking, sous-sol, vérandas, terrasses, balcons et combles non aménagés.

Cependant, toute surface intérieure à usage quotidien inférieure à 1m80 pourra être pondérée sur la surface habitable. Exemple : Une superficie de 10m2 de chambre mansardée en dessous d’1m80 pourra être entre 3m2 et 5m2 supplémentaire sur votre estimation.

Pour savoir si un terrain est constructible il vous suffit d'aller à la mairie de votre ville ou village et de demande à consulter le Plan Local d'Urbanisme (aussi souvent appelé PLU).

Ce document sert à toutes les villes pour définir les terrains qu'ils l'entourent, vous verrez ainsi si votre terrain est constructible ou non.

Lors de votre passage chez le notaire, (l’acte authentique) vous avez reçu votre titre de propriété dans lequel doit figurer la surface de ce dernier ainsi que ses lots annexes (caves et garages pour les appartements).

Un plan et ses surfaces peut également être annexé à votre titre de propriété suivant la date de votre achat.

Il vous suffira de vous rendre sur Cadastre.gouv, de sélectionner votre adresse et de contrôler la ou les parcelles dont vous êtes propriétaire.

Vous retrouverez la section et son numéro, en cliquant sur s’informer et en sélectionnant votre parcelle de terrain, on vous communiquera alors sa surface.

Retrouvez nous sur Gouv.fr et Producthunt.com

Estimation de bien immobilier via le gouv

Gouv.fr

Retrouvez notre outil d'estimation de bien immobilier sur le site du gouvernement Française data.gouv.fr, vous y découvrez quelles données open data nous exploitons pour estimer votre maison ou appartement.

👉 Retrouvez nous sur Gouv.fr
Estimation maison et appartement sur ProductHunt

Product Hunt

Product Hunt est un site international chasseur de startup, vous pourrez y découvrir le fonctionement de notre simulateur d'estimation de bien immobilier, nous supporter et nous laisser un commentaire.

👉 Retrouvez nous sur ProductHunt.com

Accepter les cookies d'Estimation Française sur ce navigateur ?

Nous utilisons des cookies pour personnaliser et améliorer le contenu et les services, diffuser des publicités pertinentes et offrir une expérience plus sûre. Vous pouvez modifier vos autorisations de cookies à tout moment dans les paramètres de votre navigateur. En savoir plus