Estimation Immobilière en ligne Gratuite.

Le juste prix est le critère primordial dans la vente d’un bien, il permettra une vente rapide au bon prix. Un bien jugé trop haut s’éternisera sur le marché et vous fera perdre du temps.

L'évaluation du prix d'un bien repose sur de nombreux facteurs, les principaux sont : ses caractéristiques, son lieu et son environnement. Le résultat peut donc varier rapidement d'un bien à l'autre.

Vous devez absolument penser à mettre de côté l'affection que vous avez pour ce logment dans son prix de vente. En tant que propriétaire vous allez par défaut surévaluer votre bien à cause de toutes les émotions qu'il peut dégager chez vous. Tentez de rester le plus subjectif possible.

Si vous avez des doûtes et pensez que l'estimation faite par un agent immobilier est trop basse ou mauvaise, alors vous devez absolument faire contre estimer votre bien par un autre agent.

Les agences immobilières locales connaissent parfaitement les prix immobilier de leurs secteurs. Il peut cependant arriver que certaines surestiment votre logement pour gagner le mandat ou le sous-estiment pour s'en débarrasser et enchainer les ventes. En cas de doute, nous vous conseillons de faire une rapide estimation gratuite sur un outil comme le nôtre pour valider les résultats donnés par l'agent.

Notre site d'estimation immobilière gratuit est connecté à gouv.fr. Chaque résultat repose sur un algorithme complexe utilisant le Big Data et croisant des milliers de données pour trouver le prix de vente le plus juste pour votre bien immobilier.

Critères utilisés pour réaliser l'évaluation d'un bien immobilier

Plusieurs critères entrent en jeu dans le calcul du prix de vente de votre bien immobilier. C'est pourquoi notre outil pourra vous poser plusieurs questions concernant votre logement, l'objectif est d'affiner au plus possible l'appréciation du bien.

Les caractéristiques de votre bien sont les premiers points à regarder

Pour identifier votre bien nous utilisons tout d'abord sa typologie, en fonction de celle-ci les critères demandés par notre plateforme d'évaluation immobilière varieront.

Ensuite nous avons besoin de connaître la surface de votre logement, pour certains types de biens se sera la surface carrez et d'autres la surface habitable.

La qualité de votre immobilier entre bien évidemment en compte dans le calcul, elle est basée sur plusieurs critères. Les principaux sont l'année de construction, l'exposition ou encore l'isolation thermique du logement.

Enfin, l'état de votre logement est un des points les plus importants pour évaluer son prix de mis en vente. Un bien ancien qui n’a jamais été rénové devra être remis au norme soit par vous avant de réaliser la vente, soit par le futur acquéreur après la signature chez le notaire.

Sachez que si votre installation électrique est par exemple très ancienne, alors le futur acquéreur devra être mis au courant et prévoir un budget travaux. Pour cette raison, si votre bien est dans un état à rénover, veuillez alors bien penser à le mentionner lorsque vous utiliserez notre estimateur immobilier en ligne afin que nous puissions le prendre en compte dans l'évaluation.

Le coût des rénovations pouvant vite grimper, vous comprendrez qu'il est parfois obligé d'appliquer une décote au prix de mis en vente du bien pour que le futur acheteur puisse y réintégrer le coût des travaux qu'il prévoit.

Il faut aussi penser à controler l'environnement du logement

Les commodités à proximité de votre bien tels que les commerces ou un pôle santé sont souvent oubliés, surtout si vous passez par un logiciel d'estimation immobilière gratuit alors qu'en réalité elles apportent une forte valeur à ce dernier.

De la même manière, si le logement que vous souhaitez estimer se situe à moins de 5km d'une gare ferroviaire ou routière alors son prix sera fortement réajusté.

Enfin, la localisation de votre logement par rapport aux pôles économiques ou socio-culturels va souvent permettre de réhausser l'évaluation du prix de l'immobilier de ce dernier. Par exemple, si vous êtes proche d'une université ou d'un espace culturel alors il ne faudra surtout pas omettre ces informations lors de la prestation.

Un avis de valeur peut être demandé

L'estimation de votre bien immobilier peut être réaliser par n'importe quelle entreprise. En revanche, elle n'a aucune valeur juridique. Seul l'avis de valeur est valade devant la loi.

Dans certains cas comme une succession, le calcul de l'IF ou les modifications de parts SCI, vous devrez justifier devant la loi de la valeur de votre bien immobilier. Dans ce cas il vous faudra réaliser un avis de valeur. Seul un professionnel habilité avec une carte T ou une délégation peut réaliser cette prestation.

Notez bien que notre simulateur ne fournis pas d'avis de valeur mais plutôt l'estimation du prix de vente de votre bien.