Comprendre le nouveau diagnostique DPE obligatoire avant de vendre sa maison en France

Quels sont les principaux changements du nouveau diagnostic DPE ?

Depuis le 1er juillet 2021 le nouveau diagnostic de performance énergétique DPE a fait son apparition.

Le DPE permet l’identification énergétique d’un bien immobilier par deux échelles :

  1. La consommation d’énergie primaire
  2. L’émission de gaz à effet de serre

Il sera plus fiable grâce à une méthode de calcul unique (méthode 3CL) qui sera appliqué à l’ensemble des logements.

Les logements dits déperditifs (autrement dit mal isolé de classement F et G) ou considérés comme passoire thermique ne seront bientôt plus autorisés à la location.

Le nouveau DPE à realiser après avoir estimer son bien immo

Il faut savoir qu'il existe de nombreux diagnostics immobilier et que le DPE vierge ne sera plus autorisé, tout logement neuf devra fournir un DPE comme les autres.

Le bilan de ce diagnostic permet aux consommateurs de pouvoir comprendre facilement si son logement ou futur logement est considéré comme performant ou énergivore.

Il permet également d’avoir différentes recommandations d’amélioration énergétique fortement recommandées lors d'un processus de vente immobilière, par exemple les travaux essentiels à faire et les travaux à prévoir.

Les travaux essentiels à réaliser grâce au DPE

Montant estimé : 9000€ à 12000€

LotDescriptionPerformance recommandée
Toiture et comblesIsoler les comblesR = 4,5 m2.K/W
ChauffageInstaller une pompe à chaleur<chiffre_perf>
Portes et fenêtresRefaire l'étanchéité des huisseries<chiffre_perf>

Certains travaux à envisager que le nouveau DPE permet de dénicher

Montant estimé : 20000€ à 25000€

LotDescriptionPerformance recommandée
MursIsolation des murs par l'extérieur. Si un ravalement de façade est prévu, effectuer une isolation par l'extérieur avec des retours d'isolants au niveau des tableaux de baies. Travaux pouvant nécessiter une autorisation d'urbanisme. Travaux à réaliser par la copropriété.R = 4,5 m2.K/W
Plancher basIsolaton du plancher bas en sous-face.<chiffre_perf>
Eau chaude sanitaireChanger le chauffe-eau<chiffre_perf>
VentilationInstaller une VMC hydroréglable type B.<chiffre_perf>

Quel est le coût de ce diagnostic ?

Il va dépendre tout comme l’ancien, de différents critères, vous avez besoin d’en savoir plus et d’effectuer vos diagnostic immobiliers pour votre projet de vente ?

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