Présentation de la ville de Saint Nazaire

Nous vous avons fourni ci-dessous des ressources gratuites généralement utilisées par les experts immobilier (agents, notaires et mandataires) pour réaliser l’estimation d’une maison à Saint Nazaire.

Carte des maisons vendus à Saint Nazaire

La base de données DVF recense la plupart des mutations notaires, elle est notamment utilisée par les agents immobiliers pour réaliser l’estimation d’maison à Saint Nazaire. Elle permet de connaître le prix de vente exact d’un bien et de pouvoir le localiser, nous vous conseillons d’utiliser cette carte pour évaluer le prix des maisons situés dans votre secteur.

Maisons récemments vendus à Saint Nazaire

Le meilleur moyen d’estimer une maison à Saint Nazaire est de le comparer aux maisons déjà vendus similaires à celui que vous souhaitez évaluer. C’est d’ailleurs de cette manière que sont réalisées la plupart des estimations immobilières.

Voici une liste non exhaustive d’maisons vendus à Saint Nazaire. Si vous souhaitez estimer votre maison par vous même, alors nous vous conseillons de vous baser sur ces prix de vente.

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

5 pièces, 70 m2

Vendu le 30 juin 2021

Prix de vente

127 100 €

Prix m2 vendu

1 816 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

2 pièces, 48 m2

Vendu le 30 juin 2021

Prix de vente

138 000 €

Prix m2 vendu

2 875 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

2 pièces, 55 m2

Vendu le 30 juin 2021

Prix de vente

93 000 €

Prix m2 vendu

1 691 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

2 pièces, 55 m2

Vendu le 28 juin 2021

Prix de vente

79 500 €

Prix m2 vendu

1 445 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

3 pièces, 58 m2

Vendu le 28 juin 2021

Prix de vente

266 500 €

Prix m2 vendu

4 595 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

2 pièces, 25 m2

Vendu le 28 juin 2021

Prix de vente

125 000 €

Prix m2 vendu

5 000 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

2 pièces, 37 m2

Vendu le 25 juin 2021

Prix de vente

100 000 €

Prix m2 vendu

2 703 €

Appartement

Appartement vendu à Saint Nazaire (44600)

1 pièce, 18 m2

Vendu le 23 juin 2021

Prix de vente

66 050 €

Prix m2 vendu

3 669 €

Évolution du prix des maisons à Saint Nazaire

Pour réaliser correctement l’estimation d’une maison à Saint Nazaire vous devez connaître parfaitement le prix immobilier de ce secteur. Il y a 5 ans, en 2017, le prix de vente moyen de vente d'une maison à Saint Nazaire était de 224 338 € et la surface moyenne de 81 m2, soit 2 774 € par m2. L’année dernière nous avons constaté que le prix moyen de vente est passée à 298 074 € et que la surface moyenne était de 83 m2, soit 3 561 € par m2.

Nous pouvons donc constater une évolution du prix des maisons à Saint Nazaire de +28.03% sur ces 5 dernières années.

Rentrons maintenant dans les détails et regardons cette évolution du prix des maisons arrondissement par arrondissement.

Estimation immobilière d'une maison à Saint Nazaire par surface

L’ estimation immobilière de votre maison dépend bien évidemment de sa surface. À Saint Nazaire le prix m2 d’une maison est de 3 561 € et la surface moyenne des maisons est de 83 m2. Pour estimer un logement de cette taille situé à Saint Nazaire il vous faudra multiplier 83 par 3 561. Dans ce cas, l'estimation immobilière moyenne des maisons de 83 m2 situés à Saint Nazaire est de 295 563 €.

Maintenant que vous avez compris comment estimer une maison vous-même, pour connaître la valeur d’une petite maison de 50 m2 situé à Saint Nazaire il vous suffira de multiplier 50 par 3 561. Ce qui donne une estimation immobilière moyenne de 178 050 €.

Enfin, la surface moyenne des grandes maisons à Saint Nazaire est de 200 m2, soit une estimation immobilière qui tourne autour de 712 200 €.

Réaliser une estimation immobilière à Saint Nazaire d’un autre type de bien

Estimer un appartement à Saint Nazaire

Pour réaliser l’estimation immobilière d’un appartement vous-même vous pouvez aussi utiliser notre outil Estimation Française. Nous avons indexé toutes les ventes immobilières d'appartements sur Saint Nazaire réalisées ces dernières années et sommes en connaissance de leurs prix de ventes finaux. Passer par notre estimateur vous permettra de découvrir les biens vendus les plus similaires à votre appartement et donc d’avoir un rapide idée sur le prix de vente de votre logement.

Estimer un local commercial à Saint Nazaire

Pour réaliser l’estimation immobilière d’un local commercial situé à Saint Nazaire il faudra à la fois identifier le prix de vente moyen des locaux proches du vôtre mais aussi identifier les atouts professionnels de sa localisation. Parce qu’il est difficile d’estimer un local commercial, nous vous conseillons de passer par un agent immobilier expert du marché à Saint Nazaire.

Estimer un terrain à Saint Nazaire

L’estimation immobilière d’un terrain à Saint Nazaire est une tâche complexe, il vous faudra tout d’abord identifier la surface constructible de ce dernier. Pour savoir si un terrain est constructible, rendez-vous à la mairie de Saint Nazaire.

Une fois la surface connue vous devrez utiliser le site Etalab DVF pour connaître le prix de vente des terrains constructibles et non constructibles à Saint Nazaire. Maintenant que vous connaissez les prix de ventes de chaque surface vous pourrez faire l’addition. Nous vous conseillons néanmoins de passer par un agent immobilier expert du secteur à Saint Nazaire si vous souhaitez vendre votre terrain afin d’affiner votre estimation immobilière et donc de vendre votre terrain au meilleur prix.

Estimer un garage à Saint Nazaire

On peut être amené à vouloir estimer son garage situé à Saint Nazaire pour de multiples raisons. Une des raisons qui revient souvent est que l’on souhaite vendre sa maison et on se demande s' il faudrait vendre le garage avec la maison séparément.

La valeur d’un garage peut passer de 15 000 € à 60 000 € en fonction de la ville et de la rue où il se trouve. Pour réaliser l’estimation immobilière de votre garage à Saint Nazaire nous vous conseillons soit de trouver des voisins qui auraient fait un achat ou une vente récemment. Soit de passer par un agent immobilier expert du secteur à Saint Nazaire et qui pourra vous donner son prix de vente rapidement.

Rénover son maison pour rehausser son estimation

Rénover son bien

Si vous réalisez l’estimation immobilière d’une maison ancien, vous pourrez vous rendre compte lors des diagnostics immobiliers que certains points comme l’électricité peuvent être à remettre aux normes.

Il faut savoir que certaines remises aux normes sont très importantes et si non réalisées par vous alors l’acquéreur devra s’en charger.

Vous serez dans l’obligation, lors de la vente de votre maison à Saint Nazaire, de notifier le futur acheteur des rénovations importantes à réaliser. Faites donc attention si vous ne souhaitez pas réaliser les rénovations, il pourra utiliser cette excuse pour négocier le prix de votre maison à la baisse.

Un peu de Home Staging

Si vous ne souhaitez pas vous plonger dans des travaux difficiles et souhaitez gonfler le prix de vente de votre maison. Alors le home staging peut être quelque chose qui devrait vous intéresser. L’objectif sera alors d’effectuer de petits travaux dans votre logement pour le rendre plus spacieux et plus lumineux tout en enlevant les décorations trop personnelles.

Un agent immobilier expérimenté qui ferait l’estimation immobilière de votre bien situé à Saint Nazaire pourrait d’ailleurs vous recommander un peu de home staging pour vendre votre maison plus chère et plus rapidement, pensez y !

L’enveloppe budgétaire pour le home staging ne monte généralement pas au-dessus de 5% du prix de vente donné lors de l’estimation immobilière de votre maison.

Agences immobilières pouvant vous accompagner sur Saint Nazaire

Il peut être parfois préférable de passer par une agence immobilière locale pour réaliser l’estimation d’une maison à Saint Nazaire. Notamment si celui-ci est atypique, les simulateurs d’estimations en ligne auront du mal à vous donner un prix de vente correct.

Voici une liste non exhaustive d’agences immobilières que nous recommandons pour estimer votre maison à Saint Nazaire.

Maison

Immo Ouest Conseil

Agence immobilière Saint Nazaire

Zac De Pornichet Atlantique 24 av Gulf Stream, 44380 PORNICHET

Téléphone

02 28 55 81 91

Maison

Tricoire Immobilier

Agence immobilière Saint Nazaire

16 av Littoral, 44380 PORNICHET

Téléphone

02 40 61 04 38

Maison

FNAIM Oriba Adhérent

Agence immobilière Saint Nazaire

4 av Littoral, 44380 PORNICHET

Téléphone

02 40 61 30 40

Maison

AJP Immobilier Saint-Nazaire

Agence immobilière Saint Nazaire

68 r Jean Jaurès, 44600 SAINT-NAZAIRE

Téléphone

0240112222

Notaires à Saint Nazaire pouvant réaliser une estimation

Moins souvent appelés pour ce genre de prestation, quoique de nos jours les choses évoluent, les notaires peuvent aussi pour vous estimer une maison situé à Saint Nazaire, ils sont d’ailleurs les mieux qualifiés pour vous donner la valeur vénale de cette maison.

Pour cette raison nous avons souhaité vous donner le contact d'un notaire qui pourra réaliser l’estimation d’une maison à Saint Nazaire.

Maison

Me Cécile GAUTHIER Notaires Presqu'ile Associés

Notaire Saint Nazaire

Promo Parc I 1 Bis av Gulf Stream, 44380 PORNICHET

Téléphone

02 85 29 25 66

Maison

OFFICE NOTARIAL DU LITTORAL Maîtres Valérie MATHIEU et Raoul PRELY

Notaire Saint Nazaire

2 av Gulf Stream, 44380 PORNICHET

Téléphone

06 61 36 09 92

Maison

Me Attias Patricia Notaire

Notaire Saint Nazaire

12 av Louis Barthou, 44380 PORNICHET

Téléphone

02 28 55 09 17

Maison

Butrot Anthony

Notaire Saint Nazaire

50 bd Université, 44600 SAINT NAZAIRE

Téléphone

02 40 22 08 34

Récentes estimations de maison à Saint Nazaire

Parce que nous sommes le site n°1 de l’estimation immobilière à Saint Nazaire, de nombreuses personnes nous font confiance pour estimer leur maison. Voici quelques maisons situés à Saint Nazaire dont nous avons récemment évalué le prix de vente avec brio.

Maison

Maison estimée à Saint Nazaire

4 pièces, 250 m2

Prix estimé

1 248 617 €

Prix m2 estimé

4 951 €

Maison

Maison estimée à Saint Nazaire

6 pièces, 160 m2

Prix estimé

615 481 €

Prix m2 estimé

3 769 €

Maison

Maison estimée à Saint Nazaire

3 pièces, 63 m2

Prix estimé

136 934 €

Prix m2 estimé

2 174 €

Maison

Maison estimée à Saint Nazaire

2 pièces, 37 m2

Prix estimé

96 972 €

Prix m2 estimé

2 621 €

Estimer une maison à Saint Nazaire pour un projet d’achat

Estimer pour mieux négocier

Lorsque l’on est en plein projet d’achat immobilier, surtout quand c’est la première fois, on doute souvent sur le prix de vente des annonces d’maisons que l’on pourrait trouver à Saint Nazaire.

Par manque de connaissance du marché local, on ne sait pas si le prix des annonces est trop haut ou au juste prix. Pour cette raison et par peur de louper une affaire, on se met à hésiter s' il est intéressant de négocier ou non.

Il est donc recommandé dans ce cas de réaliser une estimation immobilière en ligne de la maison que vous avez trouvé en vente à Saint Nazaire afin de vous rassurer sur son prix de vente et pouvoir être fort de négociation.

Faire appel à un chasseur immobilier

Même si aujourd’hui il existe de nombreux sites d’annonces immobilières qui vous permettent de trouver des maisons en ventes à Saint Nazaire, il peut cependant rester difficile de trouver le bien de ces rêves.

Certains agents se sont spécialisés dans la recherche de maison dans Saint Nazaire, ils ont un réseau et sont au courant des bons plans avant qu’ils se retrouvent en ligne. Ces agents se font appeler chasseurs immobiliers, n’hésitez pas à demander leur aide.

Trouver un prêt immobilier

Ça y est, vous avez trouvé une maison qui vous plaît à Saint Nazaire et avez réalisé son estimation immobilière en ligne pour confirmer son prix de vente.

Maintenant il est temps de trouver une banque qui vous accordera le prêt immobilier qui vous permettra d’acheter cette magnifique résidence avec un taux d’intérêt le plus bas possible.

Si c’est la première fois que vous êtes sur un projet d’achat et n’avez pas l’habitude de négocier, sachez qu’il est possible de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de trouver une banque aux alentours de Saint Nazaire avec des taux d’intérêts très intéressants.

Ces courtiers sont généralement rémunérés au succès, alors ça peut valoir la peine d’essayer.

Réaliser un diagnostic immobilier à Saint Nazaire

Si vous souhaitez vendre votre maison à Saint Nazaire, alors vous vous rendrez vite compte que vous devrez d’abord réaliser de multiples diagnostics immobilier obligatoires avant de pouvoir le vendre.

Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires, cela va dépendre du type de bien que vous souhaitez vendre à Saint Nazaire et de l’ancienneté de vôtre bien.

Sachez que dans tous les cas, vous serez amené à réaliser un diagnostic DPE qui vous permettra de connaitre les performances énergétique de votre maison.

Les diagnostics peuvent se faire avant ou après votre estimation immobilière, nous vous recommandons néanmoins de les faire avant histoire de pouvoir incorporer les potentielles rénovations à faire dans l’estimation de votre maison.

Réaliser une estimation immobilière dans une autre commune

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre logement partout en France. Il est donc possible de réaliser une estimation immobilière à Six Fours Les Plages (83140) entièrement en ligne et d’en recevoir les détails par email.

Avec notre outil vous pouvez aussi estimer votre maison situé à Trets (13530) puis parcourir une carte des biens vendus similaires à celui estimé pour valider l’estimation que nous avons fait.

Enfin, comme nous connaissons le marché immobilier des villes de France, vous pouvez aussi utiliser notre plateforme pour estimer une maison dans Villejuif (94800).

Questions fréquemment posées

Le meilleur moyen est d'utiliser notre estimateur en ligne gratuit. Ayant une forte connaissance du marché immobilier à Saint Nazaire il vous permettra d'avoir votre résultat personnalisé en 2 clics.

Il vous serra en plus vous fourni un rapport d'estimation détaillé listant des biens vendus similaires au vôtre dont les transactions ont été enregistrés par des notaires. Vous pourrez ainsi valider le prix par vous même.

Voici les étapes :

1. Visite du bien sur place

2. Recherche de biens similaires vendus à Saint Nazaire

3. Calcule du prix médian

4. Estimation de votre bien on fonction de sa surface

5. Réajustement en fonction de ses spécificités

Voici les étapes :

1. Utilisez DVF Etalab pour trouver des biens similaires à Saint Nazaire

2. Notez les prix de vente et les surfaces

3. Calculer le prix m2 de chaque bien (prix m2 = prix / surface)

4. Listez les prix m2 dans l'ordre chronologique

5. Prennez le prix m2 situé au milieu de votre liste (=prix m2 médian)

6. Multipliez ce prix par la surface de votre bien

Le coût est de 250€, les agents immobiliers à Saint Nazaire vous feront payer l'estimation s'ils comprennent que vous ne souhaitez pas passer par eux pour vendre votre maison. Sinon ils vous feront l'estimation gratuitement.

Trois possibilités :

1. Par un agent immobilier local situé à Saint Nazaire (payant ou gratuit selon votre demande)

2. Par un notaire situé dans votre ville (payant)

3. En ligne en utilisant notre estimateur gratuit