Estimation appartement à Marseille (13000)

La base de données DVF recense la plupart des mutations notaires, elle est notamment utilisée par les agents immobiliers pour réaliser l’estimation d’appartement à Marseille. Elle permet de connaître le prix de vente exact d’un bien et de pouvoir le localiser, nous vous conseillons d’utiliser cette carte pour évaluer le prix des appartements situés dans votre secteur.

Le meilleur moyen d’estimer un appartement à Marseille est de le comparer aux appartements déjà vendus similaires à celui que vous souhaitez évaluer. C’est d’ailleurs de cette manière que sont réalisées la plupart des estimations immobilières.

Voici une liste non exhaustive d’appartements vendus à Marseille. Si vous souhaitez estimer votre appartement par vous même, alors nous vous conseillons de vous baser sur ces prix de vente.

Pour réaliser correctement l’estimation d’un appartement à Marseille vous devez connaître parfaitement le prix immobilier de ce secteur. Il y a 5 ans, en 2019, le prix de vente moyen de vente d'un appartement à Marseille était de 179 272 € et la surface moyenne de 66 m2, soit 2 669 € par m2. L’année dernière nous avons constaté que le prix moyen de vente est passée à 0 € et que la surface moyenne était de 0 m2, soit 0 € par m2.

Nous pouvons donc constater une évolution du prix des appartements à Marseille de +17.68% sur ces 5 dernières années.

Rentrons maintenant dans les détails et regardons cette évolution du prix des appartements arrondissement par arrondissement.

L’ estimation immobilière de votre appartement dépend bien évidemment de sa surface. À Marseille le prix m2 d’un appartement est de 0 € et la surface moyenne des appartements est de 0 m2. Pour estimer un logement de cette taille situé à Marseille il vous faudra multiplier 0 par 0. Dans ce cas, l'estimation immobilière moyenne des appartements de 0 m2 situés à Marseille est de 0 €.

Maintenant que vous avez compris comment estimer un appartement vous-même, pour connaître la valeur d’un petit appartement de 30 m2 situé à Marseille il vous suffira de multiplier 30 par 0. Ce qui donne une estimation immobilière moyenne de 0 €.

Enfin, la surface moyenne des grands appartements à Marseille est de 90 m2, soit une estimation immobilière qui tourne autour de 0 €.

Estimer une maison à Marseille

Pour réaliser l’estimation immobilière d’une maison vous-même vous pouvez aussi utiliser notre outil Estimation Française. Nous avons indexé toutes les ventes immobilières de maisons sur Marseille réalisées ces dernières années et sommes en connaissance de leurs prix de ventes finaux. Passer par notre estimateur vous permettra de découvrir les biens vendus les plus similaires à votre maison et donc d’avoir un rapide idée sur le prix de vente de votre logement.

Estimer un terrain à Marseille

L’estimation immobilière d’un terrain à Marseille est une tâche complexe, il vous faudra tout d’abord identifier la surface constructible de ce dernier. Pour savoir si un terrain est constructible, rendez-vous à la mairie de Marseille.

Une fois la surface connue vous devrez utiliser le site Etalab DVF pour connaître le prix de vente des terrains constructibles et non constructibles à Marseille. Maintenant que vous connaissez les prix de ventes de chaque surface vous pourrez faire l’addition. Nous vous conseillons néanmoins de passer par un agent immobilier expert du secteur à Marseille si vous souhaitez vendre votre terrain afin d’affiner votre estimation immobilière et donc de vendre votre terrain au meilleur prix.

Rénover son bien

Si vous réalisez l’estimation immobilière d’un appartement ancien, vous pourrez vous rendre compte lors des diagnostics immobiliers que certains points comme l’électricité peuvent être à remettre aux normes.

Il faut savoir que certaines remises aux normes sont très importantes et si non réalisées par vous alors l’acquéreur devra s’en charger.

Vous serez dans l’obligation, lors de la vente de votre appartement à Marseille, de notifier le futur acheteur des rénovations importantes à réaliser. Faites donc attention si vous ne souhaitez pas réaliser les rénovations, il pourra utiliser cette excuse pour négocier le prix de votre appartement à la baisse.

Il peut être parfois préférable de passer par une agence immobilière locale pour réaliser l’estimation d’un appartement à Marseille. Notamment si celui-ci est atypique, les simulateurs d’estimations en ligne auront du mal à vous donner un prix de vente correct.

Voici une liste non exhaustive d’agences immobilières que nous recommandons pour estimer votre appartement à Marseille.

SOLAFIM

Agence immobilière Marseille 1

50 r St Ferréol, 13001 MARSEILLE

Téléphone

04 91 92 15 00

Site Internet

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123webimmo Marseille Joliette

Agence immobilière Marseille 2

23 quai Joliette, 13002 MARSEILLE

Téléphone

04 91 40 42 15

Site Internet

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Nexity Studea

Agence immobilière Marseille 3

67 r Peyssonnel, 13003 MARSEILLE

Téléphone

09 64 42 40 35

Site Internet

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Lacydon Immobilier

Agence immobilière Marseille 4

Ens Le Chalet 40 av Chutes Lavie, 13004 MARSEILLE

Téléphone

04 91 08 37 37

Site Internet

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Moins souvent appelés pour ce genre de prestation, quoique de nos jours les choses évoluent, les notaires peuvent aussi pour vous estimer un appartement situé à Marseille, ils sont d’ailleurs les mieux qualifiés pour vous donner la valeur vénale de cet appartement.

Pour cette raison nous avons souhaité vous donner le contact d'un notaire qui pourra réaliser l’estimation d’un appartement à Marseille.

SCP François Beaume et Franck-Laurent Gi

Notaire Marseille 1

58 La Canebière, 13001 MARSEILLE

Téléphone

04 91 54 06 80

Site Internet

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Prevot Gérard

Notaire Marseille 2

3 r République, 13002 MARSEILLE

Téléphone

04 91 13 96 96

Site Internet

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BOUTIER Francois , BERNARD Jean-Chistophe, OLLIVIER Frédéric et OLLIVIER François Notaires associés

Notaire Marseille 3

51 av Plan de Campagne, 13170 LES PENNES MIRABEAU

Téléphone

04 42 46 99 99

Site Internet

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BOUTIER Francois , BERNARD Jean-Chistophe, OLLIVIER Frédéric et OLLIVIER François Notaires associés

Notaire Marseille 4

51 av Plan de Campagne, 13170 LES PENNES MIRABEAU

Téléphone

04 42 46 99 99

Site Internet

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Parce que nous sommes le site n°1 de l’estimation immobilière à Marseille, de nombreuses personnes nous font confiance pour estimer leur appartement. Voici quelques appartements situés à Marseille dont nous avons récemment évalué le prix de vente avec brio.

Appartement estimé à Marseille

3 pièces, 65 m2

Prix estimé

173 702 €

Prix m2 estimé

2 672 €

Appartement estimé à Marseille

4 pièces, 115 m2

Prix estimé

251 190 €

Prix m2 estimé

2 184 €

Appartement estimé à Marseille

13 pièces, 240 m2

Prix estimé

556 479 €

Prix m2 estimé

2 300 €

Appartement estimé à Marseille

3 pièces, 86 m2

Prix estimé

181 675 €

Prix m2 estimé

2 113 €

Estimer pour mieux négocier

Lorsque l’on est en plein projet d’achat immobilier, surtout quand c’est la première fois, on doute souvent sur le prix de vente des annonces d’appartements que l’on pourrait trouver à Marseille.

Par manque de connaissance du marché local, on ne sait pas si le prix des annonces est trop haut ou au juste prix. Pour cette raison et par peur de louper une affaire, on se met à hésiter s' il est intéressant de négocier ou non.

Il est donc recommandé dans ce cas de réaliser une estimation immobilière en ligne de l'appartement que vous avez trouvé en vente à Marseille afin de vous rassurer sur son prix de vente et pouvoir être fort de négociation.

Trouver un prêt immobilier

Ça y est, vous avez trouvé un appartement qui vous plaît à Marseille et avez réalisé son estimation immobilière en ligne pour confirmer son prix de vente.

Maintenant il est temps de trouver une banque qui vous accordera le prêt immobilier qui vous permettra d’acheter cette magnifique résidence avec un taux d’intérêt le plus bas possible.

Si c’est la première fois que vous êtes sur un projet d’achat et n’avez pas l’habitude de négocier, sachez qu’il est possible de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de trouver une banque aux alentours de Marseille avec des taux d’intérêts très intéressants.

Ces courtiers sont généralement rémunérés au succès, alors ça peut valoir la peine d’essayer.

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Marseille, alors vous vous rendrez vite compte que vous devrez d’abord réaliser de multiples diagnostics immobilier obligatoires avant de pouvoir le vendre.

Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires, cela va dépendre du type de bien que vous souhaitez vendre à Marseille et de l’ancienneté de vôtre bien.

Sachez que dans tous les cas, vous serez amené à réaliser un diagnostic DPE qui vous permettra de connaitre les performances énergétique de votre appartement.

Les diagnostics peuvent se faire avant ou après votre estimation immobilière, nous vous recommandons néanmoins de les faire avant histoire de pouvoir incorporer les potentielles rénovations à faire dans l’estimation de votre appartement.

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre logement partout en France. Il est donc possible de réaliser une estimation immobilière à Montauban (82000) entièrement en ligne et d’en recevoir les détails par email.

Avec notre outil vous pouvez aussi estimer votre appartement situé à Nantes (44000) puis parcourir une carte des biens vendus similaires à celui estimé pour valider l’estimation que nous avons fait.

Enfin, comme nous connaissons le marché immobilier des villes de France, vous pouvez aussi utiliser notre plateforme pour estimer un appartement dans Nice (06000).