Estimation appartement à Marseille (13000)

Entrez votre adresse ci-dessous pour réaliser gratuitement en ligne l'estimation d'un appartement à Marseille, celà ne vous prendra que 2 minutes.

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- Recommandé par nos utilisateurs

Estimation maison

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4.5+ millions

Biens vendus utilisés

50+ milliers

Estimations réalisées

25+

Partenaires

87%

Fiabilité

Présentation de la ville de Marseille

Marseille est une ville qui ne s'est ouverte qu'au tourisme à la fin du XXe siècle. Marseille est la « plus ancienne ville de France » et en effet l'une des plus anciennes d'Europe occidentale. La ville a été fondée en tant que Massalia environ 600 av. J.-C., et c'est vite développée en un port d'importation dans l'ancien monde grec.


Pour les Grecs, et plus tard pour les Romains, c'était un point majeur de transition et de commerce entre les civilisations de la Méditerranée, et celles de la Gaule et du nord-ouest de l'Europe. Et c'est essentiellement le rôle de Marseille depuis, situé près de l'embouchure du Rhône, le plus grand couloir naturel entre la Méditerranée et les terres au nord, c'est l'un des plus importants port en France. Un rôle qui explique son importance et sa taille, en tant que troisième plus grande zone urbaine de France.

Nous vous avons fourni ci-dessous des ressources gratuites généralement utilisées par les experts immobilier (agents, notaires et mandataires) pour réaliser l’estimation d’un appartement à Marseille.

Carte des appartements vendus à Marseille

La base de données DVF recense la plupart des mutations notaires, elle est notamment utilisée par les agents immobiliers pour réaliser l’estimation d’appartement à Marseille. Elle permet de connaître le prix de vente exact d’un bien et de pouvoir le localiser, nous vous conseillons d’utiliser cette carte pour évaluer le prix des appartements situés dans votre secteur.

Appartements récemments vendus à Marseille

Le meilleur moyen d’estimer un appartement à Marseille est de le comparer aux appartements déjà vendus similaires à celui que vous souhaitez évaluer. C’est d’ailleurs de cette manière que sont réalisées la plupart des estimations immobilières.

Voici une liste non exhaustive d’appartements vendus à Marseille. Si vous souhaitez estimer votre appartement par vous même, alors nous vous conseillons de vous baser sur ces prix de vente.

Appartement

Appartement vendu à Marseille 13 (13013)

3 pièces, 48 m2

Vendu le 30 decembre 2021

Prix de vente

2 000 €

Prix m2 vendu

42 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 5 (13005)

3 pièces, 71 m2

Vendu le 28 decembre 2021

Prix de vente

267 750 €

Prix m2 vendu

3 771 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 4 (13004)

1 pièce, 28 m2

Vendu le 23 decembre 2021

Prix de vente

77 000 €

Prix m2 vendu

2 750 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 8 (13008)

4 pièces, 71 m2

Vendu le 23 decembre 2021

Prix de vente

280 000 €

Prix m2 vendu

3 944 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 9 (13009)

1 pièce, 40 m2

Vendu le 23 decembre 2021

Prix de vente

75 000 €

Prix m2 vendu

1 875 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 11 (13011)

4 pièces, 67 m2

Vendu le 20 decembre 2021

Prix de vente

105 000 €

Prix m2 vendu

1 567 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 5 (13005)

3 pièces, 69 m2

Vendu le 20 decembre 2021

Prix de vente

170 000 €

Prix m2 vendu

2 464 €

Appartement

Appartement vendu à Marseille 10 (13010)

2 pièces, 49 m2

Vendu le 6 decembre 2021

Prix de vente

125 000 €

Prix m2 vendu

2 551 €

Évolution du prix des appartements à Marseille

Pour réaliser correctement l’estimation d’un appartement à Marseille vous devez connaître parfaitement le prix immobilier de ce secteur. Il y a 5 ans, en 2017, le prix de vente moyen de vente d'un appartement à Marseille était de 172 500 € et la surface moyenne de 65 m2, soit 2 610 € par m2. L’année dernière nous avons constaté que le prix moyen de vente est passée à 180 692 € et que la surface moyenne était de 64 m2, soit 2 759 € par m2.

Nous pouvons donc constater une évolution du prix des appartements à Marseille de +15.34% sur ces 5 dernières années.

Rentrons maintenant dans les détails et regardons cette évolution du prix des appartements arrondissement par arrondissement.

Estimation immobilière d'un appartement à Marseille par surface

L’ estimation immobilière de votre appartement dépend bien évidemment de sa surface. À Marseille le prix m2 d’un appartement est de 2 759 € et la surface moyenne des appartements est de 64 m2. Pour estimer un logement de cette taille situé à Marseille il vous faudra multiplier 64 par 2 759. Dans ce cas, l'estimation immobilière moyenne des appartements de 64 m2 situés à Marseille est de 176 576 €.

Maintenant que vous avez compris comment estimer un appartement vous-même, pour connaître la valeur d’un petit appartement de 30 m2 situé à Marseille il vous suffira de multiplier 30 par 2 759. Ce qui donne une estimation immobilière moyenne de 82 770 €.

Enfin, la surface moyenne des grands appartements à Marseille est de 90 m2, soit une estimation immobilière qui tourne autour de 248 310 €.

Réaliser une estimation immobilière à Marseille d’un autre type de bien

Estimer une maison à Marseille

Pour réaliser l’estimation immobilière d’une maison vous-même vous pouvez aussi utiliser notre outil Estimation Française. Nous avons indexé toutes les ventes immobilières de maisons sur Marseille réalisées ces dernières années et sommes en connaissance de leurs prix de ventes finaux. Passer par notre estimateur vous permettra de découvrir les biens vendus les plus similaires à votre maison et donc d’avoir un rapide idée sur le prix de vente de votre logement.

Estimer un local commercial à Marseille

Pour réaliser l’estimation immobilière d’un local commercial situé à Marseille il faudra à la fois identifier le prix de vente moyen des locaux proches du vôtre mais aussi identifier les atouts professionnels de sa localisation. Parce qu’il est difficile d’estimer un local commercial, nous vous conseillons de passer par un agent immobilier expert du marché à Marseille.

Estimer un terrain à Marseille

L’estimation immobilière d’un terrain à Marseille est une tâche complexe, il vous faudra tout d’abord identifier la surface constructible de ce dernier. Pour savoir si un terrain est constructible, rendez-vous à la mairie de Marseille.

Une fois la surface connue vous devrez utiliser le site Etalab DVF pour connaître le prix de vente des terrains constructibles et non constructibles à Marseille. Maintenant que vous connaissez les prix de ventes de chaque surface vous pourrez faire l’addition. Nous vous conseillons néanmoins de passer par un agent immobilier expert du secteur à Marseille si vous souhaitez vendre votre terrain afin d’affiner votre estimation immobilière et donc de vendre votre terrain au meilleur prix.

Estimer un garage à Marseille

On peut être amené à vouloir estimer son garage situé à Marseille pour de multiples raisons. Une des raisons qui revient souvent est que l’on souhaite vendre sa maison et on se demande s' il faudrait vendre le garage avec la maison séparément.

La valeur d’un garage peut passer de 15 000 € à 60 000 € en fonction de la ville et de la rue où il se trouve. Pour réaliser l’estimation immobilière de votre garage à Marseille nous vous conseillons soit de trouver des voisins qui auraient fait un achat ou une vente récemment. Soit de passer par un agent immobilier expert du secteur à Marseille et qui pourra vous donner son prix de vente rapidement.

Rénover son appartement pour rehausser son estimation

Rénover son bien

Si vous réalisez l’estimation immobilière d’un appartement ancien, vous pourrez vous rendre compte lors des diagnostics immobiliers que certains points comme l’électricité peuvent être à remettre aux normes.

Il faut savoir que certaines remises aux normes sont très importantes et si non réalisées par vous alors l’acquéreur devra s’en charger.

Vous serez dans l’obligation, lors de la vente de votre appartement à Marseille, de notifier le futur acheteur des rénovations importantes à réaliser. Faites donc attention si vous ne souhaitez pas réaliser les rénovations, il pourra utiliser cette excuse pour négocier le prix de votre appartement à la baisse.

Un peu de Home Staging

Si vous ne souhaitez pas vous plonger dans des travaux difficiles et souhaitez gonfler le prix de vente de votre appartement. Alors le home staging peut être quelque chose qui devrait vous intéresser. L’objectif sera alors d’effectuer de petits travaux dans votre logement pour le rendre plus spacieux et plus lumineux tout en enlevant les décorations trop personnelles.

Un agent immobilier expérimenté qui ferait l’estimation immobilière de votre bien situé à Marseille pourrait d’ailleurs vous recommander un peu de home staging pour vendre votre appartement plus chère et plus rapidement, pensez y !

L’enveloppe budgétaire pour le home staging ne monte généralement pas au-dessus de 5% du prix de vente donné lors de l’estimation immobilière de votre appartement.

Agences immobilières pouvant vous accompagner sur Marseille

Il peut être parfois préférable de passer par une agence immobilière locale pour réaliser l’estimation d’un appartement à Marseille. Notamment si celui-ci est atypique, les simulateurs d’estimations en ligne auront du mal à vous donner un prix de vente correct.

Voici une liste non exhaustive d’agences immobilières que nous recommandons pour estimer votre appartement à Marseille.

Maison

SOLAFIM

Agence immobilière Marseille 1

50 r St Ferréol, 13001 MARSEILLE

Téléphone

04 91 92 15 00

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

123webimmo Marseille Joliette

Agence immobilière Marseille 2

23 quai Joliette, 13002 MARSEILLE

Téléphone

04 91 40 42 15

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

Nexity Studea

Agence immobilière Marseille 3

67 r Peyssonnel, 13003 MARSEILLE

Téléphone

09 64 42 40 35

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

Lacydon Immobilier

Agence immobilière Marseille 4

Ens Le Chalet 40 av Chutes Lavie, 13004 MARSEILLE

Téléphone

04 91 08 37 37

Site Internet

Ouvrir le site internet

Notaires à Marseille pouvant réaliser une estimation

Moins souvent appelés pour ce genre de prestation, quoique de nos jours les choses évoluent, les notaires peuvent aussi pour vous estimer un appartement situé à Marseille, ils sont d’ailleurs les mieux qualifiés pour vous donner la valeur vénale de cet appartement.

Pour cette raison nous avons souhaité vous donner le contact d'un notaire qui pourra réaliser l’estimation d’un appartement à Marseille.

Maison

SCP François Beaume et Franck-Laurent Gi

Notaire Marseille 1

58 La Canebière, 13001 MARSEILLE

Téléphone

04 91 54 06 80

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

Prevot Gérard

Notaire Marseille 2

3 r République, 13002 MARSEILLE

Téléphone

04 91 13 96 96

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

BOUTIER Francois , BERNARD Jean-Chistophe, OLLIVIER Frédéric et OLLIVIER François Notaires associés

Notaire Marseille 3

51 av Plan de Campagne, 13170 LES PENNES MIRABEAU

Téléphone

04 42 46 99 99

Site Internet

Ouvrir le site internet

Maison

BOUTIER Francois , BERNARD Jean-Chistophe, OLLIVIER Frédéric et OLLIVIER François Notaires associés

Notaire Marseille 4

51 av Plan de Campagne, 13170 LES PENNES MIRABEAU

Téléphone

04 42 46 99 99

Site Internet

Ouvrir le site internet

Récentes estimations d'appartement à Marseille

Parce que nous sommes le site n°1 de l’estimation immobilière à Marseille, de nombreuses personnes nous font confiance pour estimer leur appartement. Voici quelques appartements situés à Marseille dont nous avons récemment évalué le prix de vente avec brio.

Appartement

Appartement estimé à Marseille

2 pièces, 55 m2

Prix estimé

166 898 €

Prix m2 estimé

3 035 €

Appartement

Appartement estimé à Marseille

3 pièces, 78 m2

Prix estimé

227 707 €

Prix m2 estimé

2 919 €

Appartement

Appartement estimé à Marseille

2 pièces, 50 m2

Prix estimé

91 700 €

Prix m2 estimé

1 834 €

Appartement

Appartement estimé à Marseille

1 pièce, 15 m2

Prix estimé

65 286 €

Prix m2 estimé

4 352 €

Estimer un appartement à Marseille pour un projet d’achat

Estimer pour mieux négocier

Lorsque l’on est en plein projet d’achat immobilier, surtout quand c’est la première fois, on doute souvent sur le prix de vente des annonces d’appartements que l’on pourrait trouver à Marseille.

Par manque de connaissance du marché local, on ne sait pas si le prix des annonces est trop haut ou au juste prix. Pour cette raison et par peur de louper une affaire, on se met à hésiter s' il est intéressant de négocier ou non.

Il est donc recommandé dans ce cas de réaliser une estimation immobilière en ligne de l'appartement que vous avez trouvé en vente à Marseille afin de vous rassurer sur son prix de vente et pouvoir être fort de négociation.

Faire appel à un chasseur immobilier

Même si aujourd’hui il existe de nombreux sites d’annonces immobilières qui vous permettent de trouver des appartements en ventes à Marseille, il peut cependant rester difficile de trouver le bien de ces rêves.

Certains agents se sont spécialisés dans la recherche d'appartement dans Marseille, ils ont un réseau et sont au courant des bons plans avant qu’ils se retrouvent en ligne. Ces agents se font appeler chasseurs immobiliers, n’hésitez pas à demander leur aide.

Trouver un prêt immobilier

Ça y est, vous avez trouvé un appartement qui vous plaît à Marseille et avez réalisé son estimation immobilière en ligne pour confirmer son prix de vente.

Maintenant il est temps de trouver une banque qui vous accordera le prêt immobilier qui vous permettra d’acheter cette magnifique résidence avec un taux d’intérêt le plus bas possible.

Si c’est la première fois que vous êtes sur un projet d’achat et n’avez pas l’habitude de négocier, sachez qu’il est possible de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de trouver une banque aux alentours de Marseille avec des taux d’intérêts très intéressants.

Ces courtiers sont généralement rémunérés au succès, alors ça peut valoir la peine d’essayer.

Réaliser un diagnostic immobilier à Marseille

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Marseille, alors vous vous rendrez vite compte que vous devrez d’abord réaliser de multiples diagnostics immobilier obligatoires avant de pouvoir le vendre.

Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires, cela va dépendre du type de bien que vous souhaitez vendre à Marseille et de l’ancienneté de vôtre bien.

Sachez que dans tous les cas, vous serez amené à réaliser un diagnostic DPE qui vous permettra de connaitre les performances énergétique de votre appartement.

Les diagnostics peuvent se faire avant ou après votre estimation immobilière, nous vous recommandons néanmoins de les faire avant histoire de pouvoir incorporer les potentielles rénovations à faire dans l’estimation de votre appartement.

Réaliser une estimation immobilière dans une autre commune

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre logement partout en France. Il est donc possible de réaliser une estimation immobilière à Montauban (82000) entièrement en ligne et d’en recevoir les détails par email.

Avec notre outil vous pouvez aussi estimer votre appartement situé à Nantes (44000) puis parcourir une carte des biens vendus similaires à celui estimé pour valider l’estimation que nous avons fait.

Enfin, comme nous connaissons le marché immobilier des villes de France, vous pouvez aussi utiliser notre plateforme pour estimer un appartement dans Nice (06000).

Questions fréquemment posées

  • Le meilleur moyen est d'utiliser notre estimateur en ligne gratuit. Ayant une forte connaissance du marché immobilier à Marseille il vous permettra d'avoir votre résultat personnalisé en 2 clics.

    Il vous serra en plus vous fourni un rapport d'estimation détaillé listant des biens vendus similaires au vôtre dont les transactions ont été enregistrés par des notaires. Vous pourrez ainsi valider le prix par vous même.

  • Voici les étapes :

    1. Visite du bien sur place

    2. Recherche de biens similaires vendus à Marseille

    3. Calcule du prix médian

    4. Estimation de votre bien on fonction de sa surface

    5. Réajustement en fonction de ses spécificités

  • Voici les étapes :

    1. Utilisez DVF Etalab pour trouver des biens similaires à Marseille

    2. Notez les prix de vente et les surfaces

    3. Calculer le prix m2 de chaque bien (prix m2 = prix / surface)

    4. Listez les prix m2 dans l'ordre chronologique

    5. Prennez le prix m2 situé au milieu de votre liste (=prix m2 médian)

    6. Multipliez ce prix par la surface de votre bien

  • Le coût est de 250€, les agents immobiliers à Marseille vous feront payer l'estimation s'ils comprennent que vous ne souhaitez pas passer par eux pour vendre votre maison. Sinon ils vous feront l'estimation gratuitement.

  • Trois possibilités :

    1. Par un agent immobilier local situé à Marseille (payant ou gratuit selon votre demande)

    2. Par un notaire situé dans votre ville (payant)

    3. En ligne en utilisant notre estimateur gratuit