Quand réaliser un avis de valeur

Quand réaliser un avis de valeur avec un professionnel ?

Dans cet article, on vous propose d’aborder tous les points à connaître sur l’avis de valeur pour préparer au mieux votre transaction immobilière. Ne vous laissez pas avoir tout en ayant confiance auprès de votre agent immobilier de secteur.

L’avis de valeur immobilier ou avis estimatif de vente est un support officiel au format papier ou numérique qui a l’objectif pour un professionnel de l’immobilier de démontrer son savoir-faire auprès d’un mandant (client vendeur). L’avis de valeur de transaction est le premier contact entre le professionnel et le particulier avant la commercialisation d’un bien.

Ce dernier permet de déterminer le prix d’une propriété et de démontrer à quel prix elle doit être vendue pour recevoir une offre d’achat dans les meilleures conditions. Il faut prendre des pincettes sur ce rendu estimatif, en effet, certains professionnels du secteur surestiment leur avis de valeur afin de pouvoir ressortir de rendez-vous avec un mandat de vente signé. Cette pratique peut avoir des conséquences dramatiques lors de la mise en ligne : pas de visites, pas d’offres, manque de visibilité et donc découragement du professionnel et du particulier à conclure une vente.

Sommaire

Définition et synonyme de l’avis de vente

L’avis de vente à pour synonyme les mots suivants : apprécié, évalué, coté, examiné, vérifié, estimé un bien (maison, terrain, local commercial, parking, mur de boutique, appartement, immeuble de rapport). Il est réalisé sous la forme d’un compte rendu numérique par un négociateur de vente. Il peut être réalisé dans le cadre d’une vente, location, aa is judiciaire, succession, calcul de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) de tous types de bien : appartement, chalet, maison, immeuble, fonds de commerce, studio.

L’estimation en France est normalement payante, cependant de plus en plus d’agence immobilière offrent à leur client l’avis estimatif en échange d’un mandat de vente exclusif. Il n’existe aucune loi en droit français ou les termes de la Loi Hoguet encadrant la forme ou le prix d’un tel document.

Petit point supplémentaire : un avis de valeur payant doit être rendu par un professionnel habilité avec une carte T ou une délégation et si elle est payante alors le négociateur, conseiller immobilier ne pourra s’occuper de la commercialisation du bien.

7 moment pour réaliser un avis de valeur

Comme vu dans le paragraphe précédent, l’avis estimatif n’est pas encadré par la loi, il n’a donc aucune valeur devant un tribunal contrairement à la réalisation d’une estimation immobilière par un expert immobilier, cependant, il est déterminant d’obtenir les résultats de ce dernier pour déterminer avec précision la valeur d’un logement. Vous devez réaliser une estimation de votre terrain ou maison dans les cas suivants :

  1. Mise en vente immédiate d’un bien ;
  2. En cas de divorce pour la séparation du bien devant le juge ;
  3. Modification de parts dans un SCI, d’une indivision ou dilution ;
  4. Estimation de son patrimoine dans le cadre d’une donation ;
  5. Emprunt auprès d’une banque ou d’un courtier ;
  6. Dans le cadre d’une succession pour le notaire ;
  7. Calcul du montant de l’impôt sur la fortune immobilière IFI ;

Pour d’obtenir un avis de valeur juste et sans équivoque, nous vous conseillons de réaliser une estimation payante pour que le professionnel ne se sente pas obligé de surestimer la propriété. Attention, à ne pas tomber dans le piège de la surenchère estimative.

Avis de vente : contenu en 10 points

Pour un avis de valeur de qualité, il est généralement indiqué par le professionnel les 10 points suivants :

  1. L’adresse de la propriété et des annexes (avec numéro de lots)
  2. Le rapport de visite
  3. La situation géographique : transport / école / zone commerciale
  4. Description complète de l’ensemble des lots
  5. Biens similaire à la vente
  6. Photographie du logement
  7. La situation cadastrale
  8. La situation juridique du bien et/ou copropriété
  9. Attractivité sur le marché de l’immobilier par rapport à la concurrence
  10. Plus ou moins-value par rapport au prix d’achat

Un agent immobilier formé n’a pas de mal à réaliser un avis de valeur, il en réalise en moyenne 3 à 4 par semaine.

3 manières d’obtenir son prix de vente avec un avis sur-mesure

Après une étude des annonces immobilières, suite à la consultation de baromètre de prix, il sera déjà possible de se faire une première idée de la valeur de son logement. Pour obtenir un avis détaillé, on vous conseille de suivre une formation immobilière permettant :

  1. une analyse des propriétés immobilières vendues dans le quartier autour de la propriété dans les 5 ans (DVF, professionnels, impots gouv, notaire)
  2. Deuxièmement, une analyse comparative des biens à vendre. L’immobilier est la rencontre des vendeurs et des acheteurs, il est primordial de réaliser une comparaison complète des propriétés sur le marché et le niveau de concurrence qu’il y aura lors de la commercialisation.
  3. Analyser point par point les atouts et les défauts du logement en se faisant aider de ses proches ou d’une personne neutre.

En procédant de cette manière, on peut arriver à trouver une fourchette de prix comprise entre 5 et 15 % du prix réel du bien. Il est donc indispensable de faire appel à un agent immobilier pour ne pas tomber dans les excès !

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