Mauvaise estimation faite par un agent immobilier, que faire ?
Toute estimation immobilière doit être expliquée, elle doit se baser sur des faits et des données fiables.
Une mauvaise estimation immobilière peut avoir plusieurs incidences, une estimation trop basse ou trop haute peut avoir un impact important dans votre processus de vente.
Un agent immobilier doit être en mesure de vous justifier une estimation immobilière, il ne peut pas sortir le prix de vente d’un chapeau magique.
Sommaire
Estimation immobilière trop basse
Dans le cadre où le vendeur décide de vendre un bien sous estimé et ainsi faire profiter de cet avantage à des amis ou membres de sa famille.
L'administration fiscale accepte une décote jusqu’à 10%, cependant si le bien est vraiment trop sous estimé, l’administration fiscale pourra refuser la vente en faisant valoir son droit de préemption, et même l’acheter de plein droit dans les conditions précédemment fixées.
Quelles sont les raisons et conséquences d'une estimation trop basse ?
- Perte financière pour le vendeur, le vendeur pourrait potentiellement vendre son bien plus cher.
- Méconnaissance du marché, un marché qui n’est pas maîtrisé peut être être signe d’une mauvaise estimation de votre maison.
- Une vente urgente, une vente qui doit intervenir urgemment peut être en lien avec une estimation trop basse.
Estimation surévaluée par un agent immobilier
Dans 90% des cas, un bien jugé trop cher risque de s’éterniser sur le marché.
Deux cas sont possibles, les vendeurs souhaitent vendre au-dessus du prix du marché ou une estimation réalisée trop haute.
Les vendeurs peuvent avoir tendance à en tirer le maximum, ceci peut fonctionner sur des marchés très dynamiques tels que Paris, Bordeaux, Lyon et Annecy par exemple. Toutefois les acquéreurs ne sont pas dupes et risque de se lasser d’un bien plus haut que le marché actuel.
Certains professionnels de l’immobilier peuvent surévaluer un bien pour tenter décrocher le mandat si il s’avère être en compétition avec d’autres confrères.
Quelles sont les conséquences d'une estimation trop haute ?
- Peu ou pas de visites, les acheteurs ne prendront pas la peine de contacter l’annonce.
- Un bien qui s'éternise sur le marché. En moyenne en France, un bien se vend en 90 jours, ce délai varie suivant le dynamisme du marché.
- Rater le moment opportun, le début de mise en vente est cruciale pour attirer les acheteurs potentiels.
Que faire si j’ai un doute sur mon estimation immobilière ?
Dès l’instant où vous avez un doute sur l’estimation de votre bien immobilier, nous vous conseillons de comparer avec une autre agence immobilière.
Une fourchette de prix ne peut pas être fiable avec des écarts à +/-15% (selon le prix de vente).
Exemple d'une mauvaise estimation immobilière
Un fourchette de prix non convenable serait par exemple un estimation avec des fourchettes de prix telles que :
| Fourchette Basse | Prix moyen | Fourchette haute |
|---|---|---|
| 190.000€ | 245.000€ | 295.000€ |
Exemple d'une estimation immobilière cohérente
Une fourchette de prix doit être cohérente par exemple :
| Fourchette Basse | Prix moyen | Fourchette haute |
|---|---|---|
| 230.000€ | 245.000€ | 260.000€ |
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Estimation Française repose sur plus de 2.500.000 données de mutations notaires pour vous justifier le prix proposé.
Un indice de confiance -/5 est également mis à votre disposition pour pouvoir vérifier la fiabilité de votre estimation.
Encore sceptique sur l’estimation réalisée avec notre plateforme ? Demandez à être accompagner lors de votre questionnaire pour confirmer ce prix de vente avec un agent immobilier qui se déplacera à votre domicile pour ajuster ce prix de vente à sa juste valeur grâce à un œil plus plus critique.
Une estimation au prix du marché est synonyme d’une vente “rapide” et dans les meilleures conditions.
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