Estimation Immobilière à Annecy

Découvrez gratuitement notre estimateur, il vous permet d’évaluer votre maison ou appartement situé dans la région annécienne et de donner un prix égal à ce qu’un agent immobilier pourrait faire si il viennait directement chez vous. Cet article vous expliquera comment nous utilisons l'intelligence artificielle et le big data pour réaliser des estimations si précises.

Une estimation immobilière en ligne est une estimation objective

Il est vrai que nombreux diront que rien ne vaut une estimation immobilière faite par un agent directement sur le terrain à Annecy, cependant notre estimateur gratuit utilise un algorithme poussé qui croise le big data et l’intelligence artificielle. Parce que c’est un ordinateur il n’est pas influencé par ses goûts ou préférences et pourra vous permettre de réaliser une estimation objective de votre bien immobilier.

Réaliser plusieurs estimations vous permettra d’avoir alors une meilleure idée sur le prix de vente de votre bien, ainsi nous vous recommandons de toujours réaliser une estimation en ligne en amont d’une estimation faite par un agent immobilier sur le terrain.

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre bien gratuitement en ligne puis vous faire accompagner par nos partenaires locaux de la région Annécienne et définir votre prix de vente final.

Une estimation basée sur des faits

Grâce aux demandes de valeurs foncières partagées par le gouvernement français nous utilisons aujourd’hui plus de 15 milles ventes immobilières réalisées dans la région Annécienne pour estimer votre bien.

Ces données nous permettent de trouver des ventes de biens similaires au vôtre et donc de pouvoir, grâce à un algorithme de similarité, vous indiquer une estimation réaliste de votre bien.

Pourquoi passer par notre estimateur en ligne ?

Nous sommes les seuls à fournir gratuitement un rapport détaillé pour toute estimation réalisée sur la région annécienne.

Dans ce rapport nous essayons d’être le plus transparent possible sur le procédé d’évaluation, ainsi vous y trouverez une liste de ventes immobilières réalisées sur annecy similaires à votre maison ou appartement ainsi que les ajustements variables et fixes appliqués à votre estimation.

Un forte croissance soutenue par son attractivité touristique

Durant ces dernières années le marché immobilier du Grand Annecy a évolué en moyenne de +4% par an et cette croissance n’est pas anodine.

En effet, la beauté de cette ville située entre montagne et lac ainsi que son calme charment les touristes français et étrangers.

À la fois proche des stations de ski et permettant aussi bien de faire des promenades au bord du lac d’Annecy, acquérir une maison dans ce secteur est devenu quelque chose de plus en plus recherché par les étrangers. Cette forte demande a ainsi fortement influencé le prix du marché immobilier de cette ville.

Annecy, un marché immobilier tendu

La préfecture d’Annecy a récemment lancé de nombreux programmes immobiliers neufs dans la région annécienne dans l’objectif de répondre aux dernières normes applicables tels que les normes thermiques, phoniques et environnementales.

L’objectif est aussi de donner la possibilité aux acquéreurs de bénéficier de frais de notaire réduits. Cependant malgré toutes ces initiatives nous pouvons constater que le prix de l’immobilier neuf reste assez élevé dans ce secteur et ce par le fait que les offres ne suffisent pas à combler les demandes, le marché reste très tendu.

Une ville à 40 minutes de genève

Nombreux sont les habitants d’Annecy travaillant à Genève, et ce n’est pas étonnant quand on compare le salaire que l‘on peut percevoir en faisant le même travail que l’on fait en France.

Le trafic routier ne fait pas peur aux habitants d'Annecy, et forcément, un salaire aussi élevé que celui proposé sur Genève attire aussi les habitants des départements frontaliers. Malgré un prix immobilier élevé, la région annécienne reste parmi la plus attirante du secteur pour ses nombreux atouts. Un prix qui reste abordable pour les frontaliers.

Des prix incroyablements élevés autour du lac d’Annecy

Le prix moyen d’un bien immobilier sur Annecy est certes un peu plus élevé que la moyenne nationale mais reste tout de même abordable, environ 4580€ /m2.

En revanche, si l'on se met à regarder l'écart type entre le prix le plus bas et le plus haut, nous pouvons constater que la fourchette peut aller jusqu’à tripler dans de nombreux villages du bord du lac.

Ainsi nous pouvons constater que le prix le plus bas à Annecy est d’environ 3000€ /m2 et le prix le plus haut monte jusqu’à +10.000€ /m2. En effet, certaines villas situées par exemple sur les hauteurs de Veyrier du lac se vendent quelques millions en moins d’une semaine.

Avec la crise sanitaire actuelle, les maisons ont le vent en poupe depuis 2020, elles sont devenues très recherchées sur le secteur du Grand Annecy. Il faudra prévoir en moyenne entre 600.000€ et 750.000€.

Au niveau du prix moyen des logements neufs nous pouvons constater une fourchette qui varie de 5000€ /m2 à 5700 € /m2 en moyenne. Toutefois certains programmes immobiliers haut de gamme peuvent osciller entre 7000€ et +10000€ /m2 suivant leurs localités.

Pour que vous ayez une idée du prix immobilier sur la région annécienne, voici quelques ventes d’appartements réalisées récemment sur Annecy :

Et voici quelques exemples de maisons vendues sur Annecy :

Nous savons l’importance qu’il est de pouvoir comparer le bien que l’on souhaite vendre aux ventes récemment réalisées sur son secteur. Pour trouver des biens comparables au vôtre nous vous invitons à passer par notre estimateur entièrement gratuit et de consulter le rapport détaillé que nous vous envoyons par email.

Grâce à Estimation Française vous pouvez estimer votre bien situé à Annecy très facilement, voici les étapes par lesquelles vous allez devoir passer.

1/ Localisez votre bien

Veuillez tout d’abord localiser votre bien dans Annecy en mentionnant son adresse exacte. Un bien situé dans le centre ville n'aura pas la même valeur qu’un bien situé en bordure de ville.

2/ Définissez le type de bien

Ensuite nous vous demanderons de nous indiquer le type de bien que vous souhaitez estimer, vous aurez le choix entre une maison ou un appartement, une loft sera compris comme un appartement alors qu’une villa bien entendu comme une maison.

3/ Surface du terrain, jardin et ses bâtisses

La surface de terrain que vous souhaitez vendre sur Annecy est une donnée primordiale pour pouvoir estimer correctement votre bien, nous utiliserons toutes ces données pour trouver des biens similaires au vôtre récemment vendus.

4/ Caractéristiques de votre bien

Chaque détail que vous nous fournirez permettra d’estimer plus exactement votre maison ou appartement. Par exemple, un appartement au rez-de chaussé sans extérieur ne sera pas évalué de la même manière qu’un appartement traversant au dernier étage dans les hauteurs d’Annecy. Nous vous demanderons ainsi de nous indiquer des détails tels que la vue, l’état du bien ou encore l’année de construction.

5/ Annexes à votre bien

Un garage dans le centre ville d’Annecy est inéluctablement un avantage pour la vente de votre bien. Si vous souhaitez le vendre avec votre bien alors pensez bien à le mentionner, nous le prendrons bien évidemment en compte.

6/ Visualisez votre estimation

Une fois le formulaire terminé vous pourrez visualiser l’estimation immobilière de votre bien, les fourchettes hautes et basses ainsi que notre indice de confiance. Vous recevrez par email un rapport PDF détaillant l’estimation et incluant les ventes réalisées récemment que vous pourrez comparer à votre bien.

Profitez de notre outil en ligne pour estimer votre bien et visualiser immédiatement son prix. En bonus, recevez un rapport d'estimation détaillé par email.