Fiscalité et avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous souhaitez louer votre bien en meublé, le statut de LMNP vous offre de sérieux et importants avantages, voici lesquels.

Sommaire

• 1/ Devenir LMNP : rien de plus simple !
• 2/ La flexibilité du statut LMNP
• 3/ Statut LMNP : une fiscalité avantageuse ?
• 4/ LMNP au réel : report du déficit et amortissements excédentaires
• 5/ Le calcul de la plus-value dans le cadre du statut LMNP
• 6/ La simplicité du régime social du LMNP

1/ Devenir LMNP : rien de plus simple !

Investir sous le statut LMNP à Strasbourg permet d'accéder à la capitale européenne. Le statut de LMNP est accessible à une personne physique. Il suffit de mettre en location votre bien meublé et équipé avec des recettes inférieurs à 23000€. Ces revenus locatifs ne devront pas excéder plus de 50 % de vos autres revenus d’activités pour prétendre à ce statut. Il vous faudra vous inscrire via le formulaire P0i dans les 15 jours suivant le début de l’activité.

2/ La flexibilité du statut LMNP

Une fois que vous vous êtes déclaré sous ce statut, sachez que vous pouvez à tout moment l’interrompre si vous souhaitez reprendre le bien pour y habiter ou le vendre dans le respect des conditions du bail.

3/ Statut LMNP : une fiscalité avantageuse ?

Les revenus issus du statut LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui offre deux choix d’imposition :

1. Régime Micro-BIC : abattement de 50% de vos revenus ou 71% dans le cadre d’un meublé de tourisme.
2. Régime réel simplifié : selon ce régime, vous pouvez déduire les dépenses liées à votre activité (charges, frais, honoraires, intérêts d’emprunt,...) et amortir la valeur du bien, de son mobilier et des travaux. Contrairement à une location vide soumise au régime foncier, ce régime ci permet de déduire un plus large choix de dépenses tels les frais d’acquisition et amortir la valeur du logement.

4/ LMNP au réel : report du déficit et amortissements excédentaires

Selon le régime réel, vous pouvez créer un déficit, qui peut se reporter sur 10 ans, tandis que les amortissements peuvent être déclaré chaque année sans date péremptoire. Ainsi, il est possible de ne pas payer d’impôt sur vos revenus de location LMNP durant une décennie.

5/ Le calcul de la plus-value dans le cadre du statut LMNP

Les plus-values sont soumises à un régime particulier. Cependant, une plus-value issue d’un bien LMNP lors de sa vente est soumise à des taxations nettement plus profitables qu’en temps normal. La plus-value brute est la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’achat. La plus-imposable est taxée à 19%. Avec les abattements, l’exonération est possible après 22 ans de propriété. Et concernant les prélèvements sociaux de 17,2%, son exonération est acquise après 30 ans. De plus, les amortissements déclarés ne rentrent pas dans le calcul de la taxation des plus-values, occasionnant un certain bénéfice.

6/ La simplicité du régime social du LMNP

Les revenus LMNP sont soumis aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%, au contraire des LMP qui eux sont taxés à 40% en vertu du régime de Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Enfin, en cas du dépassement du plafond des 23000€ pour des locations à courtes durées, vous pouvez demander une dérogation pour éviter d’être soumis à la taxation du régime SSI, et profiter d’une autre taxation, celle du régime général des salariés, sous respect des plafonds de recettes de 72600€ par an (176200€ pour les meublés de tourisme classés).

Ainsi, le régime LMNP est très avantageux par sa simplicité, sa fiscalité, ou encore sa flexibilité.