Mise en location de votre bien : les étapes importantes à suivre
Propriétaires, vous souhaitez louer votre bien ? Avant tout, il faut savoir que, mettre en location un appartement ou une maison demande une organisation méticuleuse : Du choix du type de logement, à la fixation du prix, il est nécessaire et obligatoire de respecter des étapes clés.
Sommaire
1. Choisir le type de bail
Choisir le type de bail pour mettre en location est une étape cruciale. Pour cela, il est important d’étudier la demande locative dans la zone où vous êtes propriétaire et de l’adapter au type de logement que vous possédez. Il est primordial de connaître les différences entre un logement meublé et non meublé dit « vide ».
Il est alors préférable de s’interroger dès la 1ère mise en location sur ce genre d'éléments car, il peut être long et difficile de passer de l’un à l’autre. Chacun de ces types de location possède des avantages et des inconvénients.
Cas des logements meublés
Un bien meublé est régi par des lois différentes par rapport à un bien non meublé. Le contrat de bail, la caution et le prévis et les autres paramètres sont des critères qui changent donc selon le type de logement. Un logement est dit « meublé » lorsqu’il comporte au minimum certains éléments :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson/Four ou four à micro-onde • Réfrigérateur/Congélateur
- Vaisselle/Ustensiles de cuisine
- Table/Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager
Un autre point important, la propriété contractuelle du bien meublé. Cela est complètement différent d’un non meublé. La période de location minimale est de 1 an et la caution maximale qui peut être réclamée est de 2 mois. Le délai de préavis lui aussi est adapté, il est de 1 mois contre pour les locataires et de 3 mois pour le propriétaire.
Cas des logements vides
Les logements non meublés sont les types de locations les plus répandues dans les parcs privés. En règle générale, un logement vide comme cela l'indique ne comporte pas de meubles. Malgré cela, rien n’empêche de louer le bien avec certains meubles ou encore les cuisines équipées.
Un bien non meublé ou nus n'est pas simplement bien sans meubles. Il obéit à certaines spécificités : Bail, caution, préavis. Les caractéristiques de ce type de bien est unique aux propriétés non meublées.
La période de location minimale est de 3 ans et la caution maximale qui peut être réclamée est de 1 mois. Les délais de préavis ont également été ajustés à 1 mois pour les locataires et 3 mois pour les propriétaires.
2. Fixer le prix en fonction du marché
Une des causes de la vacance locative est la fixation des prix beaucoup trop élevés par rapport au marché immobilier local. Le calcul et les fixation du loyer est une étape importante c’est ce qui va déterminer l’attractivité de votre bien ou non. En principe, le loyer peut être librement fixé sauf pour les immeubles soumis au régime de défiscalisation de l'investissement locatif de type pinel.
Vous voulez peut-être une rentabilité maximale, mais demander un prix trop élevé ne vous aidera pas à trouver de futurs locataires. Certaines zones comme la ville de Paris sont extrêmement tendues, le législateur a donc suite à cela mis en place un encadrement des loyers afin de limiter les abus des certaines propriétaires.
Si votre bien est situé en zone rurale, il est impératif de comparer des offres immobilières similaires pour faire apparaître des loyers de marché plus compétitifs. Si vous ne parvenez pas à fixer un prix, un professionnel de l'immobilier serra vous conseiller.
Sachez qu'il est aussi possible d'utiliser un simulateur d'estimation en ligne pour avoir une recommandation gratuite du montant de votre loyer.
3. Choisir le bon locataire
La sélection d’un nouveau locataire n’est jamais facile, car celui-ci doit prendre en compte de nombreux éléments avant de pouvoir choisir le candidat idéal.
Le choix du locataire ne doit pas se faire à la légère, il est indispensable de se pencher sur différents critères de sélection qui vont vous permettre d’évaluer notamment sa solvabilité et son sérieux. Cela permet d'entamer une relation de confiance avec son locataire et d’échapper aux risques d’impayés, conséquence première des faux dossiers de location.
La constitution du dossier
La première étape importante consiste à examiner les demandes de chaque locataire. La création du dossier est indispensable. Cela comprend divers documents nécessaires à la création du dossier :
- Une pièce justificative d’identité en cours de validité
- Une pièce justificative de domicile
- Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles • Un ou plusieurs documents attestant des ressources
Choisir le bon locataire
L’analyse du dossier candidat est loin d’être une étape évidente. Elle est pourtant la plus importante afin d’éviter des conséquences négatives sur les professionnels de l’immobilier. Il faut davantage faire attention car depuis plusieurs années la falsification des documents est devenue monnaie courante.
Avec la solution EazyRent, c'est une démarche simple et efficace. En un mot, le locataire dépose son dossier sur la plateforme, puis une intelligence artificielle analyse l'intégralité du dossier, un par un, pour s'assurer de l'authenticité du dossier, et ce, avec une grande précision et une fiabilité exceptionnelle de 95%.
Grâce à cette analyse fiable et rapide, les faux documents qui passent à la trappe n’existent plus. De nos jours, le marché de l’immobilier commence à se saturer. Cela explique le fait que les propriétaires réhaussent leurs critères d’exigence. Par conséquent, les locataires sont tentés de falsifier les documents officiels pour faciliter la sélection de leur dossier.