L’intérêt de l’investissement aux États-Unis

« En France l’investissement immobilier ne rapporte plus », « La protection des mauvais payeurs est telle, que ça devient trop risqué pour un propriétaire d’investir chez nous ». Et si vous regardiez ce qui se fait en dehors de l’Hexagone ?

Sommaire

• Investir aux Etats-Unis, 3 gros avantages
• Comment réussir son investissement Outre-Atlantique ?
• Comment investir avec USA Immobilier ?

Investir aux Etats-Unis, 3 gros avantages

Premièrement la rentabilité, premier point fort de l’investissement aux Etats-Unis.

En effet, par rapport à ce que l’on connait en France, avec une moyenne de rentabilité à Paris de 3,5% par exemple, ici aux Etats-Unis, un bien peut engendrer plus du triple de bénéfices.

Pour cela, il faut bien sûr miser sur les bons marchés mais aussi sur le bon professionnel. Ainsi, en investissant dans les villes émergentes, il est possible d’obtenir des rendements à deux chiffres tout en conservant un marché avec une forte demande locative, avoisinant seulement les 5% de vacances.

Par ailleurs l’accessibilité est aussi un atout, puisque à partir de 90.000 dollars vous pouvez devenir propriétaire d’une maison avec un loyer mensuel d’en moyenne 1000 dollars.

Deuxièmement, c’est une fiscalité très avantageuse qui s’applique, puisque grâce à la Convention Franco-Américaine de 1994, il n’y a pas de double imposition. L’impôt fédéral débutera à seulement 10% jusqu’à 10.000 de bénéfices comptables pour passer ensuite à 12% jusqu’à 40.000 dollars. Une véritable aubaine pour nous français !

Sans oublier les possibilités de déduction via votre partenaire sur place qui vous permettra de naviguer parmi les amortissements et autres dépenses déductibles de vos revenus.

Enfin aux Etats-Unis le droit de la propriété c’est sacré !

Dans la plupart des états américains, il n’existe ni trêve hivernale ni protection du squatteur, c’est le propriétaire qui est privilégié.

Ainsi, si un locataire venait à ne plus payer ses loyers une notice est collée à sa porte lui assignant de partir, si toutefois celui-ci ne s’était toujours pas décidé à quitter les lieux sous 45 jours, alors c’est le shérif qui s’en charge. Bien loin donc des délais et procédures fastidieuses connues en France, cette procédure est simplifiée.

Par ailleurs, au-delà de la situation pénible d’être délogé, le locataire verra son « crédit score » baissé considérablement pour défaut de paiement ce qui le pénalisera dans toutes ses démarches (de la création d’un compte bancaire, en passant par la location, ses assurances jusqu’à son abonnement internet etc.) Aux Etats-Unis, ce système de notation très sévère envers les mauvais payeurs ne pardonne pas.

Il a cependant l’avantage pour les propriétaires, d’être une épée de Damoclès faisant réfléchir à deux fois les locataires qui s’aviseraient de ne pas s’en tenir au bon respect de leur contrat de location.

Comment réussir son investissement Outre-Atlantique ?

Identifier un marché intéressant avec un climat juridique et fiscal alléchant ce n’est pas le tout, le nerf de la guerre reste la gestion future de cet investissement.

D’autant plus lorsque l’on se trouve à plusieurs milliers de kilomètres, le partenaire de la création de patrimoine aura un rôle crucial, de même que le property manager en charge du bien, il ne faut donc pas se louper au moment de son choix et éviter les pièges.

Exercice a priori accessible que de naviguer en ligne à la recherche de ce professionnel, il est cependant difficile de déceler parmi les nombreux intermédiaires francophones - comme tout marché attrayant – lequel sera vraiment fiable, de qualité et transparent.

C’est dans ce contexte que Benoit Malige originaire de Lyon, constate par son parcours d'entrepreneur-investisseur sur le continent américain, qu’afin d’éviter les mauvais intervenants et déjouer les embuches de l’investisseur francophone, il y a un réel besoin d’accompagnement et surtout de transparence.

Il décide en 2016 de créer un concept d'accompagnement intégral pour les investisseurs francophones désireux de diversifier leur patrimoine sur le sol américain. Ainsi, accompagnés sur toute la durée et les aspects de la gestion de leurs biens Outre Atlantique, il souhaite rendre possible l’investissement clés en mains de manière sereine : USA Immobilier est né.

Benoit Malige constitue alors une équipe de professionnels avec l'objectif clair de simplifier chaque étape, de l'acquisition jusqu’à la gestion d'un investissement immobilier aux États-Unis.

Leur mot d’ordre : transparence !

Comment investir avec USA Immobilier ?

Tout est faisable à distance, de la création de votre LLC (équivalent SCI aux USA) à l’acte authentique d’achat, en passant par les contrats d’assurance et de gestion. En outre, les délais de l’acquisition sont généralement entre 3 à 6 semaines.

Aux États-Unis, investir va vite et c’est d’ailleurs pour cette raison qu’il faut se tenir prêt en amont, notamment en ce qui concerne son financement. Le point qu’il est important de vous préciser, est que si certains marchés américains ouvrent à des financements, la banque américaine peut quant à elle demander au particulier une estimation de leur bien en France. Hypothèque, rachat de crédit immobilier, tout cela sera alors dépendant de l’estimation de votre bien.

En fonction de la valeur déterminée du bien, la banque établira la quotité hypothécaire c’est-à-dire la partie du prix sur laquelle elle vient prendre une garantie réelle.

Enfin, une fois votre acquisition réalisée, vous recevez votre titre de propriété sous quelques semaines et à l’issue de l’entrée dans les lieux de votre locataire, vous commencerez à percevoir vos rentes.

Débutez votre aventure américaine depuis votre salon et contactez nous contact@usaimmobilier.com ou visitez notre site usaimmobilier.com.

Robin Cadillon, Responsable de bureau Cleveland.