Drimki, une estimation immobilière fiable ou pas ? Voici notre analyse !
Drimki est un outil immobilier en ligne proposant gratuitement l'estimation immobilière de votre appartement ou maison. Sans engagement, vous découvrirez à la fin de l'évaluation immobilière le prix de vente de votre bien.
Mais à quel point peut-on faire confiance en ce prix de vente ?
Dans cet article nous essayerons d'estimer grâce à Drimki plusieurs annonces trouvées sur leboncoin et de comparer chaque résultat avec le prix de vente actuel de l'annonce ainsi qu'avec le résultat d'autres estimateurs en ligne. Nous pourrons ainsi conclure de sa fiabilité.
Nous rappelons que le prix de mis en vente ne reflète pas le vrai prix de vente final, mais sert dans notre cas de base initiale pour mener à bien notre analyse.
Nous rappelons aussi que chaque estimateur immobilier demande des informations différentes et que nous avons essayé de renseigner au mieux chacun de ses formulaires pour représenter l'annonce trouvée sur leboncoin.
Sommaire
À propos de Drimki
Le site Drimki a été fondé en 2007 par Thomas Laurentin et Jean-Marc Potdevin (ancien CTO de Kelkoo) et fût le premier site français permettant d'estimer son bien immobilier en ligne.
En 2010 Drimki rachète ReflexImmo pour propulser le lancement de son propre réseau de mandaires. Puis, en 2014 le site se fait racheter par la holding Artemis, Drimki sera donc chapeauté par le groupe DigitRe et permettra la génération de prospects à son réseau d'agences et mandataires. En 2019 Artemis se détache de DigitRe et donc de Drimki pour laisser ses parts à la société LFPI.
À ce jour l'estimateur immobilier Drimki est porté par le groupe DigitRe, il permet d'estimer instantanément le prix de vente de son bien immobilier et de pouvoir parcourir une carte des prix m² sur toute la France.
Cas A : Estimation d'un appartement à Paris 2
Nous avons trouvé sur leboncoin un appartement de 2 pièces, 32m² situé dans Paris 2 dans la rue de Cléry. Cet appartement possède 1 chambre, il est au 5ème étage et est orienté plein ouest. Il n'est pas indiqué s'il y a un ascenseur ou pas, nous dirons du principe qu'il n'y en a pas.
Mis en vente à 414 900 € par une agence pro.
A1. Estimation Drimki
Cet appartement est estimé à 403 608 € par Drimki, -11k€ par rapport à l'annonce, soit -2.6%. Cela semble correcte si l'on estime qu'il y a une marge de négociation.
On peut noter une fourchette de 28k€, ce qui semble assez précis pour un tel prix de vente.
⚠️ Remarque : nous avons fait l'estimation une fois avec ascenseur et une autrefois sans ascenseur, pour Drimki le prix de vente reste le même.
A2. Comparaison avec les autres estimateurs
Nous avons utilisé d'autres estimateurs pour comparer l'estimation de Drimki et valider son prix de vente final ou non. Meilleurs Agents estime l'appartement à 254k€, Estimation Française à 377k€, Seloger à 278k€ et Netvendeur à 349k€.
Si l'on réalise la moyenne de toutes ces estimations (sans prendre en compte Drimki) on trouve une évaluation moyenne à 314k€, cela semble bas comparé au prix de mise en vente de 414k€. Malgré tout Drimki donnant 404k€ semble un peu haut comparé à ses concurrents.
En faisant la moyenne de toutes les estimations on trouve un prix de vente de 332k€, Drimki se retrouve 72k€ au dessus de cette moyenne, soit +21%.
Cas B : Estimation d'une maison en périphérie de Toulouse
Nous avons trouvé sur leboncoin une maison de 6 pièces, 125m², située à Colomier sur le chemin d'Embax. Elle possède 5 chambres, un terrain de 450m² et 1 garage.
Mise en vente à 378 000 € par une agence pro.
B1. Estimation Drimki
Cette maison est estimée à 358 403 € par Drimki, -19k€ par rapport à l'annonce, soit -5%. Cela semble encore une fois correcte si l'on estime qu'il y a une marge de négociation.
On peut noter une fourchette de 51k€, ce qui semble un peu large mais reste raisonnable pour un tel prix de vente.
B2. Comparaison avec les autres estimateurs
Nous avons utilisé d'autres estimateurs pour comparer l'estimation de Drimki et valider son prix de vente final ou non. Meilleurs Agents estime l'appartement à 329k€, Estimation Française à 347k€, Seloger à 333k€ et Netvendeur à 299k€.
Si l'on réalise la moyenne de toutes ces estimations (sans prendre en compte Drimki) on trouve une évaluation moyenne à 327k€. Cela fait 31k€ d'écart avec l'estimation Drimki.
En faisant la moyenne de toutes les estimations on trouve un prix de vente de 333k€, Drimki se retrouve 25k€ au dessus de cette moyenne, soit +7.5%.
Conclusion sur l'estimation Drimki
On peut voir que Drimki est l'estimateur qui dans ces deux cas donne le prix de vente le plus haut comparé aux autres estimateurs en ligne. Cas A, une différence de +21% comparé aux autres estimateurs. Cas B, une différence de +7.5% comparé aux autres estimateurs.
On peut aussi constater que Drimki reste toujours légèrement en dessous du prix de l'annonce. Cas A, une différence de -2.6% comparé à l'annonce. Cas B, une différence de -5% comparé à l'annonce.
L'estimation Drimki semble pour nous être assez cohérente si l'on se fit au prix de mise en vente des annonces. Nous vous laisserons juger par vous-même les données ressorties de cet article.
Pour rappel, une estimation en ligne ne vaudra jamais une estimation en présentielle, mais ça reste gratuit et vous permet d'avoir rapidement une idée du prix de vente de votre bien.